Київ залишається беззаперечним лідером за середньою ціною за квадратний метр в Україні, як на первинному, так і на вторинному ринках. Серед приватних будинків найвищий цінник також спостерігається в Київській області, де він сягає $163705. Для порівняння, на другому місці за ціною йде Одеська область з середнім показником $122156 за приватний будинок.
Про це йдеться в дослідженні ринку нерухомості від українського маркетплейса DIM.RIA.
Динаміка цін на первинному ринку нерухомості
За даними аналітиків, у квітні 2024 року 76% відділів продажу новобудов в Україні залишаються активними. Найвищий показник зафіксовано у Закарпатській області – 97%. Київська область лідирує за часткою готових новобудов – 30%.
У середині весни 2024 року в Україні введено в експлуатацію 10 новобудов на 21 секцію. Загалом з початку року в країні здано 182 новобудови на 345 секцій, з яких 21 – у Києві (46 секцій).
У квітні на первинному ринку спостерігається зростання середньої ціни за м². Найвища вартість на ринку нерухомості зафіксована у Києві – 54084 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Водночас у Сумській та Харківській областях середня ціна за м² знизилася на 4% та 2% відповідно. Помітне зростання середньої ціни на новобудови спостерігається у Полтавській області – 7%.
Динаміка цін на вторинному ринку нерухомості
Згідно з інформацією аналітиків, пропозиція квартир на вторинному ринку України переважно зростає. У квітні 2024 року порівняно з березнем 2024 року кількість оголошень значно зменшилася лише у двох регіонах – Києві та Черкаській області, на 20% та 10% відповідно.
Середня ціна однокімнатної квартири у Києві у квітні 2024 року становить $95530. У Львівській області вартість становить $69060, а у Закарпатській – $60022. Найбільше зростання ціни за рік спостерігається у Черкаській та Івано-Франківській областях – 43% та 42% відповідно.
Аналіз середньої вартості однокімнатної квартири з ремонтом та без нього показує, що найбільша різниця у ціні спостерігається у Львові – 55%. У Києві ж різниця у вартості становить лише 5%.
Цікавою є ситуація на ринку нерухомості з приватними будинками. Згідно з дослідженням, з 2021 року до 2024 року пропозиція будинків на Заході України суттєво зросла, тоді як на Півдні спостерігається падіння.
Середня ціна приватного будинку в Київській області становить $163705, а в Одеській – $122156. Порівняно з 2022 роком, ціни на будинки у всіх областях, крім Одеської та Дніпропетровської, продемонстрували значне зростання. В Одеській області ціна впала на 18% у 2022 році, а в Дніпропетровській – на 11% у 2024 році.
Динаміка цін на оренду квартир
Станом на квітень 2024 року пропозиція оренди на ринку нерухомості зменшилася у Чернігівській, Полтавській та Закарпатській області. Протягом року у Волинській області на 50% збільшилася кількість оголошень. У Львівській області цей показник сягнув 41%.
У квітні 2024 року середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві становить 17348 грн, що на 3% менше, ніж у березні. В області середня ціна сягає 9976 грн. Закарпатська область демонструє значніше падіння: на 28% з березня та на 3% за рік.
Читайте також: