В Україні у 2027 році можуть запустити нову іпотечну програму як альтернативу “єОселі”. Вона може не мати обмежень за віком житла, передбачати перший внесок на рівні 5–10% та бути орієнтованою переважно на вторинний ринок.
Основні умови програми наразі погоджують Укрфінжитло, банки та Світовий банк, тому остаточних параметрів ще немає.
Які умови пропонують
Перші деталі програми розкриває Liga.net. Новий продукт, ймовірно, буде доступним для ширшого кола людей, але все одно буде спрямований на вразливі категорії населення:
- Попередньо для неї не планують встановлювати обмеження за віком будинку, які діють у “єОселі”. Це може дозволити купувати в кредит старіші квартири, що не відповідають критеріям чинної програми
- Базові вимоги до вартості та площі житла можуть частково залишитися на рівні “єОселі”
- Водночас нова програма може дозволяти перевищувати встановлений норматив площі до 40%, зазначила власниця агенції нерухомості Lion Юлія Баніт.
- Мінімальний перший внесок може становити 5–10%
В Укрфінжитлі наголошують, що зазначені параметри поки не затверджені.
Ставка може бути вищою за єОселю
Водночас більший вибір житла та нижчий перший внесок можуть компенсувати вищою процентною ставкою. Серед варіантів, які зараз обговорюють, – гривневий кредит на строк до 20 років зі ставкою 10–12% річних.
За такого сценарію фактична ставка для позичальника у перші роки може становити 10%, а після завершення компенсації зрости до 12%.
Також обговорюють можливість компенсації частини відсотків за кредитом протягом перших чотирьох років
Проте поки невідомо, на який строк буде зафіксована процентна ставка.
Скільки кредитів хочуть видати
Щодо масштабів програми, попередньо планують видати до 30 тис. кредитів протягом трьох років. Для порівняння, з моменту запуску програми єОселі наприкінці 2022 року, нині видано майже 29 тисяч кредитів.
Ключова проблема, що нині з із “єОселею” працює лише близько 20% банківської системи і саме обмежені можливості банків ключова перепона до масштабування іпотечного кредитування.
Читайте також
