Попри масовані атаки та тривалі повітряні тривоги, різкого падіння цін на житло в Києві поки не очікується.
Водночас ціни на купівлю та оренду вже поступово знижуються через те, що частина покупців і орендарів відкладає рішення на тлі невизначеності щодо зими. Про це в коментарі “КОШТу” розповів експерт з нерухомості Олексій Гнучіх.
За його словами, ціни на київському ринку насамперед визначаються співвідношенням попиту та пропозиції. Якщо попит падає, а власники продовжують виставляти житло на продаж чи оренду, ціни знижуються.
“Якщо всі орендарі виїдуть і сотні тисяч квартир звільняться – оренда різко впаде. Якщо половина мешканців вирішить продати квартири – ціни на продаж різко впадуть”, – зазначив він.
Нинішнє поступове здешевлення, на думку експерта, може бути реакцією на попередні очікування складної зими. Якщо ж інтенсивність атак і повітряних тривог збережеться, помітніші зміни на ринку можуть проявитися вже у жовтні.
Водночас Гнучіх не очікує обвалу ринку. За його словами, власники житла вже проходили через попередні кризи й у разі погіршення ситуації можуть не поспішати продавати чи здавати квартири.
“Це не буде обвалом ринку. Власники вже пережили гірші кризи й розуміють, що робити. Багато хто, якщо побачить кризу, просто забере свої активи з ринку й заморозить їх до весни або початку літа”.
Суттєве падіння цін можливе лише за значного скорочення попиту – наприклад, якщо Київ почне залишати велика кількість мешканців. Наразі ж останні два роки ринок нерухомості міста зростав.
“Велике падіння можливе тільки у випадку великого відтоку населення”, – наголосив експерт.
Читайте також
