Ринок житла у США демонструє ознаки серйозного ослаблення, а темпи продажів уже опустилися нижче рівнів, які спостерігалися на початку фінансової кризи 2008 року. Економіст Девід Розенберг вважає, що це може стати передвісником падіння цін на нерухомість і ширшого послаблення економіки, пише Business Insider.
Розенберг, засновник Rosenberg Research, раніше передбачав крах доткомів і проблеми на ринку житла. Тепер він звернув увагу на динаміку продажів існуючих будинків. За його словами, їхній річний темп нещодавно опустився нижче показника, зафіксованого на початку 2008 року, коли американський ринок житла вже наближався до обвалу.
Продажі житла скорочуються
Однією з причин слабкої активності на ринку стали високі іпотечні ставки. Для багатьох потенційних покупців вартість кредиту стала занадто високою, тому вони відкладають придбання житла.
Водночас власники будинків не поспішають продавати нерухомість. Багато хто ще користується дуже низькими іпотечними ставками, отриманими під час пандемії. Продаж такого житла означав би втрату вигідного кредиту та необхідність брати нову іпотеку за значно вищою ставкою. Цей феномен називають “ефектом блокування”.
У результаті ринок має низьку кількість угод. За даними Національної асоціації ріелторів США, у липні річний темп продажів існуючих будинків знизився майже на 2% – до 4,06 млн. Для порівняння, у січні 2008 року цей показник становив 4,89 млн. Тоді це був найнижчий темп продажів існуючого житла за дев’ять років.
Водночас пропозиція поступово зростає. На ринку зараз близько 4,6 місяця запасу непроданого житла. Якщо кількість доступних будинків і надалі збільшуватиметься за слабкого попиту – це може посилити тиск на ціни.
Розенберг зазначає, що минулого разу, коли попит і пропозиція опинилися під подібним тиском, середні ціни на житло знизилися приблизно на 2%.
Чому падіння цін може вдарити по економіці
Попри слабкі показники окремих сегментів, загалом американська нерухомість поки не дешевшає. За даними Національної асоціації ріелторів США (NAR), середня ціна продажу існуючого житла в липні була на 2% вищою, ніж роком раніше. Водночас у деяких регіонах ціни вже знижуються через слабший попит і збільшення запасів непроданих будинків.
Розенберг вважає, що подальше здешевлення житла може вплинути не лише на продавців і покупців, а й на споживчі витрати. Власники будинків значною мірою сприймають зростання вартості нерухомості як збільшення власного багатства. Коли ціни падають – цей ефект працює у зворотному напрямку.
Люди можуть почати скорочувати витрати, якщо відчують, що їхній статок зменшується. За оцінкою економіста, такий психологічний ефект може стати помітним у споживанні вже в найближчі місяці та квартали.
Розенберг також вважає, що проблеми на ринку житла можуть передувати ширшому уповільненню американської економіки. Ще минулого року він говорив Business Insider, що житловий сектор може пережити найсильніший спад із часів Великої фінансової кризи.
Водночас, за його словами, США поки утримуються від рецесії значною мірою завдяки буму штучного інтелекту. Саме масштабні інвестиції компаній у ШІ наразі підтримують економічну активність і компенсують частину слабкості інших секторів.
Читайте також
