Будинок можна оформити в спільно часткову власність (у кожного власника своя частка) або спільно сумісну власність (будинком розпоряджаються одразу двоє). Як оформити будинок на двох власників, які документи для цього знадобляться та які умови існують – пояснюємо в матеріалі.

Зазначимо, що українське законодавство не передбачає максимальної кількості співвласників.

Для оформлення будинку на двох власників у будь-якому випадку знадобиться базовий набір документів:

Паспорт та ідентифікаційний код кожного з оформлювачів нерухомості;
Документи, що підтверджують право власності на будинок і земельну ділянку (договір купівлі-продажу, дарування, спадкування тощо). Для зручності можна отримати в нотаріуса документи з QR-кодом, як це працює читайте за посиланням;
Технiчний паспорт на будинок (видається в Бюро технiчної iнвентаризацiї);
Проєкт будівництва (за наявності).

Всi документи повинні бути нотаріально завірені.

Зверніть увагу, що після оформлення будинку, його потрібно зареєструвати. Це забезпечить захист від можливих спорів і шахрайства, а також є обов’язковим для подальшого оформлення документів, пов’язаних із нерухомістю, як-от продаж, дарування, спадщина, іпотека та інші процедури. Як зареєструвати нерухомість читайте за посиланням.

Читай КОШТ у Telegram: оперативно про курс, кешбек, важливі правила
Підписатися

Як оформити будинок на двох власників у спільно часткову власність

Спільно часткова власність дозволяє декільком людям стати співвласниками одного об’єкта нерухомості, при цьому кожен з них матиме свою частку власності. Таким часткам не обов’язково бути рівними між собою. Оформити будинок в спільно часткову власність можна, якщо це:

спільна покупка будинку;
успадкування будинку;
поділ власності при розлученні подружжя;
дарування будинку.

Перш за все, щоб оформити будинок в спільно-часткову власність потрібно створити угоду про спільну часткову власність. Вона повинна бути складена у письмовому вигляді та містити:

ПІБ, паспортні дані та ідентифікаційний код кожного з учасників оформлення будинку;
адресу та характеристики будинку;
розмір частки кожного з учасників у власності;
умови користування, розпорядження та обтяження будинку.

Також, можна додати порядок вирішення конфліктів, втім це не обов’язково. Допомогти зі складенням та завіренням угоди можуть в нотаріусі.

Базовий набір документів потрібно подати до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. Якщо поділ часток будинку на двох власників потребує втручання в експлуатацію, то додатково потрібно мати дозвiл на реконструкцію будинку (видається місцевими органами влади або державними архітектурно-будівельними інспекціями), а також акт введення будинку в експлуатацію.

Реєстрація права спільної часткової власності на будинок займає до 14 днiв i коштує 0,01% від вартостi будинку, яка зазначена в договорі.

Як оформити будинок на двох власників в спільно сумісну власність

Сумісна власність дозволяє бути співвласниками всього об’єкта нерухомості, без отримання окремих частин будинку. Зазвичай сумісною власністю будинку володіють подружжя або члени сім’ї. Вона так само може передаватись у спадок чи дарування.

Втім, якщо співвласники хочуть мати окремі житлові приміщення в одному будинку, то вони не можуть розділити його за договором в спільно сумісну власність. У такому випадку вони повинні або змінити форму власності на спільну часткову, або продати будинок і розподілити гроші між собою.

Для оформлення будинку в сумісну власність потрібно укласти договір про спільно сумісну власність. Він повинен бути у письмовому вигляді та містити:

ПІБ, паспортні дані та ідентифікаційний код кожного з учасників оформлення будинку;
умови користування, розпорядження та обтяження будинку;
адресу та характеристики будинку;
порядок вирішення конфліктів.

Допомогти зі складенням та завіренням угоди можуть в нотаріусі.

Базовий набір документів потрібно подати до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно.

Читайте також