З 2021 року запрацював ринок землі й фізичні особи можуть легально купувати та продавати землю сільськогосподарського призначення. Відтак можна інвестувати в землю: купувати ділянку та здавати її в оренду, отримуючи з цього дохід.
Процес купівлі земельної ділянки є доволі складним. Однак є попит – є пропозиція. Спеціалізовані компанії допомагають придбати ділянку, деякі – пропонують викупити у них га та отримувати щорічний відсоток.
Тож далі пропонуємо огляд таких компаній та їх умов співпраці.
Платформа є посередником між продавцем та покупцем. Тобто розмішує на сайті перевірені земельні ділянки, покупець обирає бажану та пропонує свою ціну. Про вартість Доброзем теж подбав: за допомогою калькулятора можна дізнатись ринкову ціну на землю в конкретному регіоні й відштовхуватись від цього.
Якщо продавець погоджується на ціну – він разом із покупцем завантажує на сервіс необхідні документи. Після цього Доброзем шукає місцевого нотаріуса для проведення угоди, продавець та покупець земельної ділянки зустрічаються в нього та укладають угоду про купівлю-продаж. Далі новий власник землі самостійно шукає кому та як здати її в оренду.
Вартість послуг Доброзему – 1% від суми угоди. Також сервіс надає усю інформацію про ринок землі та консультує з усіх питань.
Платформа працює за подібним до Доброзему принципом: має каталог ділянок або самостійно підбирає землю під бажаний запит. Однак далі ULand оформлює всі необхідні документи в нотаріуса самостійно, а також шукає орендаря для отримання доходу. Тобто інвесторові не потрібно нічого робити, усім займається ULand.
Очікуваний щорічний прибуток – 8%-12%. Водночас ULand не вказує вартості своїх послуг. Серед умов – мінімальна сума інвестування $20 тис.
Платформа надає каталог перевірених земельних ділянок та може допомогти в пошуку перевіреної ділянки. Також LandInvest супроводжує оформлення угоди купівлі-продажу ділянки. Після цього може допомогти з пошуком орендаря.
Відмінністю від інших сервісів є те, що LandInvest інтегрована з сервісами ідентифікації (BankID, Дія.Підпис), державними реєстрами та базами даних для перевірки земельних ділянок.
Вартість сервісу за пошук ділянки – 2700 грн/га, супровід оформлення угоди – 2 000 грн/га + послуги нотаріуса + податки (ПДФО – 5%, ВЗ – 1,5%, держмито – 1%). За пошук орендаря необхідно сплатити 10% з орендної плати за весь строк оренди, тобто після її продажу.
Платформа надає доступ до оголошень про продаж землі. Обрати ділянку можна самостійно або скористатись послугами фахівців сервісу й вони підберуть землю. Після придбання земельної ділянки вона здається в оренду агрохолдингу-партнеру платформи.
Увесь процес купівлі-продажу (від придбання землі до здачі в оренду) KUPI PAI може здійснювати самостійно, тобто без прямої участі клієнта.
Очікуваний щорічний прибуток – 8%-12%. Вартість послуг платформи – 7,9% від угоди + 13900 грн. Серед умов – мінімальна сума інвестування $4 тис.
Платформа пропонує 2 види інвестицій: придбати земельну ділянку або купити інвест сертифікат фонду “Твоє коло” на українській фондовій біржі.
Твоє Коло самостійно підбирає земельні ділянки й самостійно оформлює купівлю-продаж, потім підбирає найбільш вдалий час для продажу ділянки. Допомагає знайти покупця та організувати юридично процес продажу
Мінімальна сума для придбання земельної ділянки – від 195000 грн. Гарантований річний прибуток становить 6%, прогнозований річний дохід – до 20% в $.
Комісія під час укладання договору про купівлю-продаж земельної ділянки становить 7% від вартості, далі комісія становитиме 12% від прибутку. Для військовослужбовців діє знижка 50% на комісії.
Купівля інвест сертифікату відбувається онлайн. Мінімальна сума купівлі – від 121800 грн. Щорічний дохід – від 15% у $.
Платформа має свій “земельний банк” та підбирає ділянки для покупця, перевіряє юридичні моменти та забезпечує повний супровід угоди купівлі-продажу. Після цього самостійно знаходить орендаря та контролює договір оренди. Продати землю можна самостійно.
Очікуваний щорічний прибуток – 16% в доларах. Мінімальна сума для купівлі землі становить $4000. Відмінністю сервісу від інших є те, що якщо не виплачується оренда за придбану землю (наприклад, недобросовісний орендар), то він покриває витрати.
Вартість послуг Zeminvest – 6% від вартості земельної ділянки, після виходу з інвестицій – 15% від прибутку.
Платформа надає доступ до найбільш вигідних ділянок землі, допомагає з пошуком ділянки, оформленням угоди та надає підтримку після укладання угоди. Також LandClub самостійно шукає орендарів на землю, покупцеві не потрібно нічого робити.
Очікуваний дохід – від 10% річних. За допомогу з пошуком ділянки та юридичний супровід LandClub бере комісію у розмірі 3% від угоди. Також можна оформити довіреність на сервіс і він самостійно укладатиме угоду. Вартість – $100 за гектар або ж 5% від суми угоди.
Платформа допомагає вибрати земельну ділянку та допомагає з оформленням документів для купівлі-продажу (необхідна фізична присутність під час підписання договору). Також Volodar допомагає знайти орендаря, продати земельну ділянку або знайти до неї інвесторів.
Мінімальна вартість інвестицій становить $3000. Комісія сервісу складає 1% кожен раз під час виплати орендної плати за землю.
Платформа дає змогу отримати право власності на частку земельних активів й отримувати з них дохід. Тобто покупець стає співвласником активів (майна) фонду.
Запланована прибутковість – від 20% річних. Сума щорічних дивідендів залежить від умов оренди на конкретні земельні ділянки. Мінімальна сума інвестицій – 1000 грн.
Корисний текст? Докиньте редакції 33 гривні на вино
Читайте також: