Перед продажем квартири варто заздалегідь підготувати всі необхідні документи, оскільки їх відсутність може затримати або навіть унеможливити угоду купівлі-продажу.
Перш за все, необхідно перевірити, чи відсутні юридичні перешкоди для продажу квартири. Зокрема, продати квартиру не вдасться, якщо вона під арештом, не приватизована, відсутній важливий співвласник без довіреності або є інші правові обмеження.
Основні документи для продажу:
- Паспорт та ідентифікаційний код (для іноземців — нотаріально завірений переклад паспорта);
- Документи, що підтверджують право власності (договір купівлі-продажу, спадщина, дарування, рішення суду тощо). Якщо право власності зареєстроване до 2013 року, потрібна довідка з БТІ;
- Технічний паспорт, що містить адресу, площу, планування та інформацію про перепланування;
- Довідка про відсутність зареєстрованих осіб у квартирі (можна отримати в ЦНАПі або у нотаріуса);
- Витяг із Державного реєстру прав, що підтверджує власника, дату набуття права та можливі обтяження;
- Звіт про оцінку вартості квартири (можна замовити онлайн у Фонді держмайна або у професійного оцінювача).
Додаткові документи можуть знадобитися у таких випадках:
- Якщо є співвласники – їхні паспорти, коди та нотаріальна відмова від переважного права купівлі;
- Якщо серед власників є неповнолітні – свідоцтво про народження та дозвіл органу опіки;
- Якщо власник обмежено дієздатний чи недієздатний – рішення суду, документи опікуна, дозвіл органу опіки;
- Якщо квартира набута у шлюбі 00 нотаріальна згода чоловіка/дружини або рішення суду про поділ майна;
- Якщо квартира в іпотеці – згода банку або погашення боргу перед продажем;
- Якщо квартира приватизована – згода всіх співвласників або їх письмова відмова.
Нагадаємо, підвищення військового збору з 1,5% до 5% зменшило інтерес до новобудов і житла на стадії будівництва серед покупців та інвесторів через зменшення дохідності.
Читай про курс, сервіси банків, важливі правила у Telegram
Підписатися
Читайте також: