В Україні готують законопроєкт, який має врегулювати діяльність рієлторів, запровадити єдиний реєстр фахівців та посилити захист покупців і орендарів від шахрайства. Про це повідомила голова парламентського комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк.
За її словами, сьогодні ринок рієлторських послуг фактично не має спеціального законодавчого регулювання, що створює умови для шахрайських схем із продажем та орендою нерухомості. Серед найпоширеніших випадків вона назвала:
- продаж квартир за підробленими документами
- фейкові оголошення“інформаційні послуги” із продажем неактуальних баз житла
- та інші зловживання.
Що зміниться для рієлторів
У межах майбутньої реформи пропонується створити Єдиний відкритий реєстр фахівців і агентів з нерухомості. Надавати рієлторські послуги зможуть лише особи, які пройдуть професійну підготовку, складуть кваліфікаційний іспит і отримають відповідне свідоцтво.
Також планують запровадити вимоги до кандидатів. Зокрема, працювати рієлторами не зможуть особи:
- з непогашеною судимістю за низку злочинів
- ті, кого протягом останніх трьох років притягували до відповідальності за корупційні правопорушення
- громадяни РФ.
Законопроєкт також передбачатиме обов’язковий письмовий договір між рієлтором і клієнтом. У ньому мають бути визначені:
- перелік послуг
- їхня вартість
- строки виконання
- відповідальність сторін
- порядок повернення коштів
- реєстраційний номер агента.
Усі розрахунки за послуги пропонується здійснювати виключно у безготівковій формі.
Які правила діятимуть для угод із нерухомістю
Окремо планують врегулювати правила розміщення оголошень про продаж або оренду житла. Публікувати їх зможуть лише власники нерухомості або агенти, які працюють на підставі письмового договору з власником. В оголошенні також має зазначатися номер агента у державному реєстрі.
Крім того, автори реформи пропонують визначити перелік перевірок, які рієлтор повинен проводити перед укладенням угоди. Зокрема, йдеться про:
- перевірку права власності
- наявності арештів, застав, судових спорів
- інших обтяжень щодо нерухомості.
Нові правила мають зробити ринок нерухомості прозорішим і зменшити кількість шахрайських схем під час купівлі та оренди житла.
Читайте також
