Інвесторам, які вкладають кошти у житлове будівництво, пропонують посилити захист. Відповідні пропозиції Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) надала до проєкту Державної стратегії житлової політики України до 2033 року та плану її реалізації на 2026–2029 роки.
У Комісії зазначили, що нині житлове будівництво в Україні здебільшого фінансується коштом громадян, тоді як інституційні інвестори майже не беруть участі через воєнні ризики та недостатній рівень захисту вкладників.
Які зміни пропонує НКЦПФР
Регулятор пропонує оновити правила роботи фондів фінансування будівництва, фондів операцій з нерухомістю та компаній з управління активами.
Також Комісія підтримує запровадження механізму ескроу-рахунків. У такому разі кошти покупців зберігатимуться на спеціальних рахунках і передаватимуться забудовнику лише після виконання ним визначених умов.
Крім того, НКЦПФР пропонує:
- встановити вимоги до капіталу та власників девелоперських компаній
- зобов’язати забудовників розкривати інформацію про свої проєкти
- створити фонд гарантування будівництва, який допоможе захистити інвесторів у разі зупинки будівництва – шляхом добудови об’єктів або повернення вкладених коштів.
Довгострокове фінансування та іпотека
Окремо регулятор виступає за створення умов для активнішого інвестування в житлове будівництво з боку банків, страхових компаній і недержавних пенсійних фондів через нові фінансові інструменти.
Також НКЦПФР рекомендувала врахувати законопроєкт №15172 “Про сек’юритизацію та облігації з покриттям”. На думку Комісії, його ухвалення дозволить залучати довгострокове фінансування в житлове будівництво, розвивати іпотечне кредитування та зробити житло доступнішим для українців.
Читайте також
