fbpx
КОШТ

Що потрібно для продажу нерухомості, отриманої у спадок

Після смерті родича зазначений у заповіті спадкоємець повинен офіційно прийняти спадщину та оформити право власності на нерухомість. Лише після цього її можна продати.

Прийняти спадщину необхідно протягом 6 місяців після смерті заповідача (в умовах воєнного стану строк для прийняття спадщини збільшується до 10 місяців). Для цього потрібно подати заяву нотаріусу, надавши такі документи:

  • заповіт;
  • свідоцтво про смерть заповідача;
  • документ, що підтверджує родинний зв’язок із померлим.

Якщо нерухомість успадковує кілька осіб – вона ділиться між ними порівну або за домовленістю може бути укладена угода про компенсацію.

Через 6 місяців нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, яке підтверджує право володіння майном. Відтепер власник може продавати, дарувати чи залишати собі нерухомість.

Документи для продажу успадкованої нерухомості

Після реєстрації права власності для продажу нерухомості потрібні наступні документи:

  • свідоцтво про право на спадщину;
  • довідка про зареєстрованих осіб у приміщенні;
  • паспорт власника (і співвласників, якщо вони є);
  • дозвіл органів опіки, якщо в приміщенні зареєстровані неповнолітні особи.

Крім цього, продавець повинен надати покупцеві технічну документацію на нерухомість та довідку про сплату комунальних послуг.

Податки при продажу спадкової нерухомості

Згідно з Податковим кодексом України дохід від продажу успадкованої нерухомості не оподатковується. Норма поширюється незалежно від строку володіння. Тобто продати житло без податків можна одразу після отримання права власності або набагато пізніше.

Однак якщо протягом року продається більше одного об’єкта нерухомості, то оподаткування застосовується до другого та наступних продажів.

Нагадаємо, законодавство досить чітко регламентує, хто отримує право на спадщину та у якому порядку. Черга визначається з урахуванням ступеня спорідненості зі спадкодавцем. В разі, коли є заповіт, посвідчений нотаріусом, усі питання спадку вирішуються згідно з ним.

Також для певних категорій спадкоємців першої черги передбачена обов’язкова частка у спадщині, навіть якщо в заповіті цих спадкоємців не вказали. Йдеться про малолітніх, неповнолітніх, повнолітніх непрацездатних дітей спадкодавця, непрацездатну вдову (вдівця) та непрацездатних батьків.

Читай про курс, сервіси банків, важливі правила у Telegram
Підписатися


Читайте також:

Поділитися новиною: