Власник квартири, будинку чи іншої нерухомості має самостійно нараховувати та сплачувати ПДФО з доходу від оренди, якщо орендарем є звичайна фізична особа. Про це нагадала Державна податкова служба.
У такому випадку орендар не є податковим агентом. Саме власник нерухомості відповідає за розрахунок і сплату податку з отриманого орендного доходу.
Скільки податків потрібно сплачувати
Наразі дохід фізособи від здавання нерухомості в оренду оподатковується ПДФО за ставкою 18%. Крім того, з такого доходу потрібно сплатити військовий збір за ставкою 5%. Загальне податкове навантаження для орендодавця становить 23% від отриманого доходу.
Водночас Верховна Рада ухвалила закон, який передбачає зниження ставки ПДФО для фізосіб-орендодавців з 18% до 5%. Ставка військового збору при цьому залишиться на рівні 5%, тож загальне податкове навантаження мало б зменшитися до 10%.
Однак станом на зараз закон ще не набув чинності: у червні його направили на підпис Президенту, але він досі не підписаний. Тому поки що орендодавці мають сплачувати 23% – 18% ПДФО та 5% військового збору.
Коли потрібно сплачувати податок
ПДФО з доходів від оренди потрібно сплачувати не один раз на рік, а за квартальними звітними періодами. Перерахувати податок до бюджету необхідно протягом 40 календарних днів після завершення відповідного кварталу.
- I квартал (січень–березень) – 40 календарних днів після 31 березня
- II квартал (квітень–червень) – 40 днів після 30 червня
- III квартал (липень–вересень) – 40 днів після 30 вересня
- IV квартал (жовтень–грудень) – 40 днів після 31 грудня.
Водночас отримані протягом року доходи від оренди, сплачені суми податку та загальне податкове зобов’язання потрібно зазначити у річній декларації про майновий стан і доходи.
Таким чином, подання річної декларації не замінює сплату ПДФО протягом року.
Що відбувається при нотаріальному оформленні договору
Якщо договір оренди нерухомості посвідчує нотаріус, він має самостійно передати інформацію про такий договір до контролюючого органу за податковою адресою орендодавця.
За порушення порядку або строків подання цієї інформації для нотаріуса передбачений штраф у розмірі 680 грн за кожне порушення. Якщо аналогічне порушення вже фіксували протягом року, штраф становить 1360 грн за кожен випадок.
При цьому відповідальність нотаріуса за непередачу інформації не скасовує обов’язку власника нерухомості сплачувати податок із доходу від оренди.
Отже, якщо квартиру здають звичайній фізособі, власнику потрібно самостійно вести облік отриманих платежів, розраховувати ПДФО та сплачувати його після кожного кварталу, а наприкінці року – відобразити ці доходи та сплачені суми у річній декларації.
Читайте також
