Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт, яким зменшили податкове навантаження для фізичних осіб при офіційній здачі нерухомості в оренду.
Йдеться про зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для орендодавців з 18% до 5%. Додатково при отриманні доходу незмінно потрібно сплачувати військовий збір 5%.
Тож якщо раніше загальні податки становили 23% (18% ПДФО + 5% ВЗ), то тепер лише 10% (5% ПДФО і 5% ВЗ).
Орендодавець за результатами року має подати річну податкову декларацію і самостійно сплатити податок до бюджету.
Фактично йдеться про законопроєкт, яким також запровадили оподаткування цифрових платформ. Водночас до нього додали і правки про зменшення оподаткування фізосіб при здачі нерухомості в оренду
Як нові податки вплинуть на ринок
Як пояснила ініціаторка змін, Олена Шуляк, “це дозволить стимулювати легалізацію ринку оренди, без чого нам не вдасться повноцінно реалізувати нову житлову політику”.
Ключовим аспектом вона вказала високе податкове навантаження у 23%, через що власники нерухомості часто уникають укладання офіційних договорів і не декларують доходи від оренди
Олена Шуляк голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування
Разом з цим, як пояснив КОШТу київський рієлтор Олексій Гнучіх, на практиці ця норма зачепить мізерну кількість орендодавців.
Ключовий момент, що і нині при бажанні офіційної здачі в оренду нерухомості можна сплачувати приблизно ті ж самі 10%.
Йдеться про здавання в нерухомості в оренду від ФОП, за що доведеться платити 5% від доходу єдиного податку, 1% військового збору та щомісячний соціальний внесок 1902,34 грн (22% від мінімальної зарплати).
“На практиці, швидше за все, це на ринок не вплине. Ключова проблема не в податках, а в бюрократичних моментах з поданням декларацій і всім супутнім.
Всі, хто хоче працювати легально на ринку нерухомості, вже відкрили ФОП і сплачують такі ж самі низькі податки. Хто не хоче платити – не займуться цим і з новим законом”, – пояснює Гнучіх.
Водночас він вказав на одну категорію, для якої зменшення податків матиме сенс.
Йдеться про громадян, які фактично здають свою нерухомість юридичним особам, які орендують житло для своїх працівників. Саме компанії в цьому випадку виступають податковими агентами і сплачують податки за орендодавця. Відтепер вони сплачуватимуть менше.
Читайте також
