Інвестиційна компанія Inzhur об’єднує кілька своїх спеціалізованих фондів в один. Дозвіл на це вже дала Національна комісія з цінних паперів і фондового ринку.
Inzhur інвестує в енергетику, комерційну та житлову нерухомість. Раніше для кожного типу інвестицій чи об’єкту створювали окремий фонд:
- Inzhur Energy – будівництво газопоршневої маневрової електростанції
- Inzhur Ocean – збір грошей під спробу викупу державної частки ТРЦ Ocean Plaza у Києві
- Inzhur Житній – збір грошей під викуп Житнього ринку в Києві
- Inzhur 2001 – володіє трьома об’єктами і здає їх в оренду під розміщення McDonald’s
- Inzhur Supermarket – володіє і здає в оренду 5 приміщень під розміщення супермаркетів
- Inzhur 1001 – володіє однією будівлею, яку здає в оренду під розміщення Сільпо
Відтепер всі фонди з інвестиціями в нерухомість об’єднують в єдиний фонд Inzhur REIT. Лише Inzhur Energy залишиться окремим фондом.
Inzhur REIT буде інвестувати в нерухомість, земельні ділянки, корпоративні права бізнесу у сфері нерухомості, будівництво нових об’єктів, корпоративні облігації та облігації внутрішніх державних позик.
Один з нових напрямків – інвестиції в ритейл-парки і їх вже проєктують.
“Об’єднання створює переваги, і ось основні: краща ліквідність, більше інвесторів, максимальна диверсифікація та зменшення значного впливу нових будівництв на прибутковість поточних інвесторів, вища дохідність на вкладений капітал та більше можливостей для інвестування у комерційну нерухомість найвищого рівня”, – пояснює засновник компаній Андрій Журжій.
З огляду на об’єднання фондів, нині операції з купівлі інвестиційних сертифікатів кожного окремого фонду призупинені (окрім Inzhur Energy). Це потрібно для формування реєстру інвесторів і проведення конвертації сертифікатів, що триватиме до 10 вересня.
Сертифікати нового обʼєднаного фонду можна буде придбати з середини вересня.
Запланована емісія сертифікатів єдиного фонду – 10 мільярдів гривень з терміном дії до 2045 року. Номінальна вартість сертифіката — 10 грн, а прогнозована дохідність фонду — 9,5% річних у доларах США. Тож мінімальний поріг входу також буде 10 гривень.
Альтернативні методи інвестицій
Прогнозована дохідність до 9,5% річних у доларах не має альтернативи в Україні серед популярних форматів інвестування. Втім, це лише прогнозована дохідність, а не гарантована. Ще один момент, хоча дохідність прогнозується в доларах, її нарахування і виплата відбувається в гривні. Втім, в перерахунку на актуальний курс і очікуються згадані 9,5% річних у доларах.
Водночас при виплаті дивідендів від Inzhur доведеться заплатити податки: 9% ПДФО + 5% військовий збір. Тобто чиста прогнозована дохідність складає близько 8%.
Дохідність державних облігацій в доларах нині складає до 4% і дохід з таких інвестицій не оподатковується.
Депозити взагалі не можуть конкурувати за дохідністю, оскільки при валютних ставках до 2% доведеться ще заплатити 23% податків з доходу.
Тож отримати дохідність на рівні з Inzhur можна або ж на ринку акцій, за деякими корпоративними облігаціями, або ж за іншими фондами нерухомості.
Читайте також
