Ціни на квартири в процесі будівництва на 10% нижче за ринкові ціни. Тобто вигідніше буває придбати житло в новобудові за допомогою перевідступу, тобто до введення будинку в експлуатацію. Далі розглянемо, на що варто зважати під час такої покупки.
Комісія
Деякі забудовники просять сплатити комісію у розмірі 5% від вартості квартири за передачу майнових прав. Це окрім стандартних податків – 5% військового збору та 1% до Пенсійного фонду.
Репутація
Важливо перевіряти забудовника та оцінювати його репутацію. Зокрема, після купівлі квартири за перевідступом новий власник не зможе звертатися до попереднього власника з претензіями, якщо виникнуть якісь проблеми. Усі питання доведеться вирішувати безпосередньо із забудовником.
Перевірити надійність забудовника під час купівлі квартири та реальний статус об’єкта можна за допомогою Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Борги
Якщо квартира в іпотеці – усі боргові зобов’язання автоматично перейдуть до нового власника, тому потрібно перевірити умови кредитного договору.
Договір
Важливо звернути увагу на дату дозволу будівництва. Якщо він був наданий після 10.10.2022 року – необхідно укласти нотаріальний договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості. Інші типи договорів укладати закон забороняє. Якщо дозвіл було отримано до 10.10.2022 року – можна укласти договір купівлі-продажу майнових прав, інвестиційні договори та інші договори.
Річ у тому, що в цю дату набрав чинності Закон України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”.
Також необхідно звертати увагу на структуру договору, умови розрахунків, відповідальність у випадку недотримання умов договору та гарантії подальшого отримання документів, що будуть необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.
Нагадаємо, право власності на нерухомість після завершення будівництва й введення нерухомості в експлуатацію відтепер реєструється автоматично, без участі державного реєстратора.
Читай про курс, сервіси банків, важливі правила у Telegram
Підписатися
Читайте також: