Перевірити надійність забудовника під час купівлі квартири та реальний статус об’єкта можна за допомогою Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Забудовники повинні зареєструвати спеціальне майнове право (СМП), яке засвідчує факт володіння і розпорядження об’єктом незавершеного будівництва. Для реєстрації потрібно створити низку визначених документів та оприлюднити детальну інформацію про об’єкт будівництва і дані про себе.
Перевірити наявність СМП у ЄДЕССБ можна наступним чином:
- отримати у забудовника ідентифікатор необхідного об’єкта нерухомості (квартири, паркомісця чи приміщення);
- зайти на портал ЄДЕССБ, у розділі “Реєстри” обрати підрозділ “Спеціальне майнове право” та документ “Заява про реєстрацію майнового права в ДРРП”;
- у полі “Ідентифікатор об’єкта будівництва” ввести ідентифікатор для пошуку заяви про реєстрацію СМП. В ній зазначено документи, на підставі яких відбувалася реєстрація СМП та їх статуси: дозвільний документ, відомості про визначення гарантійної частки, про визначення адреси та інші документи для її створення;
- перейти з заяви на дозвільний документ та переглянути його статус — він покаже, чи має замовник право будувати той об’єкт, який планує придбати інвестор;
- у відомостях про визначення гарантійної частки можна переглянути, чи обʼєкт є гарантійною часткою, яку не можна продавати, а також осіб, які мають право продажу обʼєкта;
- в проєктній документації можна знайти характеристики обʼєкта, що буде збудовано.
Також можливо переглянути інші документи та визначити відповідність об’єкта будівництва заявленим в договорі.
Нагадаємо, перевірити право власності на квартиру можна за допомогою онлайн-сервісу від Опендатабот.
Читай про курс, сервіси банків, важливі правила у Telegram
Підписатися
Читайте також: