Упродовж наступних 6 місяців забудовники повністю припинять можливість переуступки прав інвестиційних договорів у новобудовах. Це стосується як об’єктів на початкових етапах будівництва, так і тих, що перебувають на стадії завершення. Таке припущення висловив рієлтор і експерт з нерухомості Олексій Гнучіх.
“Можливо, це буде дозволено тільки для об’єктів, які вже вводяться в експлуатацію і оформлюються на право власності. Але є сценарії, де переуступка буде закрита для всіх об’єктів, без винятків”, – заявив Олексій Гнучіх.
Що таке переуступка?
Переуступка прав інвестиційного договору – це механізм, який дозволяє інвестору передати свої права на об’єкт нерухомості третій стороні до моменту введення будинку в експлуатацію. За словами експерта, до 2022 року цей ринок займав значну частку в сегменті інвестицій у нерухомість і був порівняний з обсягами вкладень в орендну нерухомість.
“Ринок переуступки був величезним. Це одна з найвигідніших форм інвестицій, де люди вкладали гроші на етапі котловану, а згодом перепродавали об’єкти з великою маржею. Однак забудовники починають відмовлятися від цього механізму, бо він впливає на їхню фінансову стійкість”, – пояснює рієлтор.
Як працювала схема на практиці?
Інвестори купували нерухомість на ранніх етапах будівництва, коли ціни були мінімальними. Наприклад, придбавши квартиру за $50 тисяч, через кілька років, після завершення будівництва, вони продавали її за $75–100 тисяч. При цьому не було необхідності оформляти право власності, що знижувало податкове навантаження.
“Це був простий спосіб заробітку: купив на початку будівництва, дочекався завершення, перепродав із суттєвою націнкою. Інвестори могли уникати податків, занижуючи вартість об’єкта в документах, але забудовники почали закривати цей канал доходу, бо самі втрачали прибуток”, – зазначає експерт.
Ринок переуступки приваблював різні категорії інвесторів. Серед них були як професійні гравці, які вкладали великі суми, так і середній клас, що прагнув зберегти заощадження від інфляції. Основними причинами популярності цієї схеми були відносно низький ризик і висока прибутковість.
“Це були люди, які хотіли вигідно вкласти кошти без тривалого очікування. Дехто перепродував права на квартири ще до завершення будівництва, а дехто чекав введення об’єкта в експлуатацію. Забудовники отримували від таких клієнтів гроші швидше, але водночас втрачали контроль над цінами, що призводило до хаосу на ринку”, – пояснює Олексій Гнучіх.
Чому це відбувається?
Одна з основних причин – це низький рівень продажів на ринку нерухомості. Через загальну ситуацію в галузі інвестори перепродають нездані в експлуатацію квартири за реальною ринковою вартістю. А вона нижча за ціни, які ставлять забудовники.
“Частину квартир, які купили інвестори раніше, зараз продають по ринковій вартості, щоб повернути свої гроші. Забудовник, умовно кажучи, ставить на об’єкт 1200 доларів за метр. А той, хто перепоступає права, продає за 800. Тому забудовник прибирає цю можливість перепоступки, щоб не конкурувати із цими цінами”, – пояснив Олексій Гнучіх.
Як наслідок – забудовники недоотримують коштів, необхідних для подальшого будівництва і реалізації нових проєктів: “Зараз забудовники отримали, мабуть, 10-15% від того, що вони хоча б планували отримати, щоб продовжити свою діяльність. Вони не можуть на це не реагувати, тому закривають переуступки, щоб залишити кошти у своїх руках. У них немає іншого вибору”, — додає експерт.
Що чекає на ринок?
Закриття можливості переуступки стане серйозним викликом для інвесторів, які покладалися на цей механізм для швидкого заробітку. Це може скоротити кількість вкладників у новобудови і підвищити попит на вторинний ринок житла.
“Переуступка була однією з ключових переваг для інвесторів. Якщо забудовники повністю закриють цей механізм, інвестори почнуть шукати інші способи заробітку. В результаті це може вплинути на розвиток новобудов і загалом сповільнити ринок нерухомості”, – підсумовує експерт. За його словами, ситуація ще потребує спостереження, але вже зрозуміло, що ринок нерухомості готується до серйозних змін.
Читай КОШТ у Telegram: про курс, кешбек, важливі правила
Підписатися
Читайте також:
- Купівля квартири до завершення будівництва: на що звертати увагу
- Ціни зростатимуть: яким був 2024 і що чекати у 2025 на ринку нерухомості
- Забудовники орієнтуються на курс 42-43 грн/$ при ціноутворенні на новому будівництві
- Нова нерухомість втрачає популярність через підвищення військового збору – рієлтор
- Який час – такі й пропозиції: ТОП-3 страхування житла від влучань ракет і шахедів