Від початку 2025 року на ринку нерухомості в Києві — відчутне пожвавлення. За останні три місяці, відколи знову запрацювали реєстри, квартири в столиці подорожчали на 5–7%. І це, як каже рієлтор і експерт ринку нерухомості Олексій Гнучіх, лише початок.

«Це кволе і прогнозоване зростання після падіння. Продавці довиходили на ринок, інвесторів у квартири стає більше — через сприятливі умови під орендний бізнес і відсутність стабільних інструментів деінде», — коментує він.

На його думку, справжній стрибок цін ми побачимо, щойно в Україні відкриють аеропорти для пасажирських рейсів. «Відкриття аеропортів дасть змогу бізнесу активніше працювати й залучати більше грошей. Бо летіти в умовний Львів чи їхати через кордон — це дві великі різниці. І якщо грошей у людей фізично стане більше, знову виникне питання: куди їх інвестувати?» — пояснює рієлтор.

За словами Олексія, ринок житлової нерухомості за останні три роки показав себе доволі стабільним — попри війну, ризики та коливання курсу. На тлі непрогнозованості класичних інструментів, як акції чи криптовалюти, купівля квартири виглядає передбачуванішою. «Все ж українська цегла для українців — це зрозуміла й чітка інвестиція», — підсумовує рієлтор.

Що буде далі з цінами на нерухомість?

Олексій Гнучіх переконаний: якщо відкриття аеропортів (хоча б будь-де в Україні) таки відбудеться, столиця може побачити стрибок цін до +20% протягом 2–3 місяців. Якщо ж ситуація залишиться без змін, то зростання на 5% за квартал цілком імовірне. Усе це — на тлі повернення попиту, активності інвесторів і відсутності альтернатив для збереження капіталу.

Для тих, хто планує купувати квартиру, — це період швидких рішень. За словами рієлтора, угоди зараз проходять швидко: «Крайня угода зайняла 12 днів — від звернення до набуття права власності».

Нагадаємо, експерти поділилися з Коштом думками про те, чи впливають обіцянки Трампа закінчити війну на ціни на нерухомість. Думки рієлторів розділилися: дехто вважає, що ринок нерухомості України живе за своїми законами, дехто – що політичні заяви дійсно мають вплив на настрої інвесторів. 

Також раніше ми розповідали, як ракетні обстріли впливають на вартість квартир. Дослідники виявили, що кожен новий воєнний інцидент знижує середню вартість житла, особливо в наближених до лінії фронту регіонах:

  • 1-кімнатні квартири дешевшають приблизно на 2 тис. грн
  • 2-кімнатні – на 2,4 тис. грн
  • 3-кімнатні – на 3,1 тис. грн.