Після відкриття ринку землі в липні 2021 року інвестори отримали довгоочікувану можливість працювати з одним із найстійкіших активів в Україні — сільськогосподарською землею. Однак вже за декілька місяців після запуску ринку країна опинилася в умовах повномасштабної війни.
Таким чином, новонароджений ринок почав формуватися та загартовуватися в одній із найскладніших економічних і безпекових ситуацій в історії незалежної України.
Попри це, ключові фундаментальні фактори, що визначають вартість сільськогосподарської землі — незнищенність, обмежена кількість та залученість у виробництві продовольства — підтвердили свою силу. За останні три роки ми спостерігаємо поступове зростання вартості активу та рентної плати, навіть попри воєнні ризики.
Так, темпи зростання дещо нижчі за очікувані у мирний час, проте тренд залишається стабільно позитивним. Щобільше, на ринку зберігається перевага попиту над пропозицією, що свідчить про значний відкладений інвестиційний потенціал, який активізується після завершення війни.
У разі настання складного й нестабільного миру варто розглянути основні чинники, що формують вартість землі сьогодні:
- Близькість до кордону або зони бойових дій
- Якість ґрунтів
- Конкуренція за землю між ефективними користувачами — фермерами та агрохолдингами
- Залежність агроекспорту від наявності якісного земельного банку у виробника
Три з чотирьох перелічених чинників зберігатимуть свій вплив незалежно від геополітичного сценарію. Найбільше ж сценарій завершення війни вплине на перший фактор — вартість землі в прикордонних регіонах. Також він визначатиме темпи зростання ринку загалом.
Вже сьогодні розташування ділянки безпосередньо впливає на інвестиційні стратегії. Земля, що знаходиться поблизу бойових дій, демонструє нижчу ринкову вартість, проте вищу рентабельність — класична ситуація для інвесторів із більшим апетитом до ризику. Саме в таких зонах можливе отримання найвищих прибутків у довгостроковій перспективі.
Тож сільськогосподарська земля продовжує залишатися ключовим інвестиційним активом в Україні — навіть в умовах війни. Вона має стабільний потенціал зростання вартості та пасивного доходу, що збережеться до моменту досягнення активом реальної ринкової ціни.
Період виходу на ці показники залежить від умов завершення бойових дій — за оптимістичними прогнозами, йдеться про 7–9 років після укладення мирної угоди з належними гарантіями безпеки та політикою відновлення.
У будь-якому разі, саме сьогоднішній момент є найбільш вигідним для придбання землі. А досвід управління активами в умовах війни — це те, що дозволяє нам забезпечити нашим клієнтам якісне, безпечне та прибуткове інвестування.
Читайте також
