Кабінет міністрів України дозволив подавати заявки на отримання пільгових іпотечних кредитів за програмою “єОселя” всім громадянам, які не мають власного житла. Технічно це можна буде зробити вже з серпня.

Відпочатку запуску програми пільгового кредитування “єОселя” подаватися на неї могли лише  військовослужбовці за контрактом, силовики та їх сім’ї, медики, педагоги й науковці. Водночас, для цих категорій діє пільгова ставка 3% на весь період кредитування, а для всіх інших громадян ставка становитиме 7%. Інші умови незмінні: перший внесок від 20%, строк кредитування до 20 років і фіксована ставка в гривні.

Умови отримання кредитну на житло за програмою єОселя

Особа може претендувати на кредит, якщо вона не має свого житла або воно замале для її сім’ї. Нерухомість в районі бойових дій або тимчасової окупації не враховується. Також громадянин повинен не брати участь в інших державних пільгових програмах по забезпеченню житлом та не мати санкцій. 

Є обмеження по площі квартири, на яку буде видано кредит. На одну особу вона становить 52,5 кв. м. За кожного члена сім’ї (чоловік/дружина та неповнолітні діти) площа збільшується на 21 кв. м. Тобто чоловік + дружина + дитина = 52,5 + 21+21=94,5 кв. м.

Придбати можна квартиру у будинку, що будується або не старшому за три роки на момент укладення договору. Житло на стадії будівництва можна обрати лише в акредитованих банками-учасниками програми забудовників. У рамках єОселі допускається кредитування виключно за такими моделями фінансування, коли покупець стає власником майнових прав на житло, що будується, під час оформлення кредиту.

Це додаткова безпека для позичальників, оскільки акредитація у програмі доступна лише для тих забудовників, які обрали прозорі механізми фінансування будівництва.

Доступна вартість житла для купівлі від єОселя

Вартість житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на такі коефіцієнти:

  • 2,5 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова
  • 2,0 для обласних центрів; населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів; міст із населенням понад 300 тис. осіб
  • 1,75 для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб
  • 1,0 для інших населених пунктів

Тобто, для оформлення іпотеки потрібно знайти суму 1 кв. м. області, в якій плануєте проживаєте та помножити на відповідний коефіцієнт. Ви отримаєте максимально можливу суму 1 кв. м. для оформлення. 

Наприклад, в документі сума 1 кв. м. для Львівської області  становить 15 916 грн. Якщо ви хочете придбати квартиру в м. Дрогобич (населення менш як 100 тис. осіб) ви маєте домножити суму на коефіцієнт 1,75. Отримуємо 27 853 грн – це гранична сума 1 кв. м. для оформлення іпотеки в Дрогобичі за програмою ЄОселя. 

Якщо площа житла або вартість 1 кв. м. перевищує визначені умовами програми, різниця можна покрити за рахунок початкового внеску

Перший внесок має бути не менше 20%. Строк – до 20 років. Ставка фіксована в гривні – 3%. 

Як отримати іпотечний кредит за програмою єОселя

Заявку можна подати через застосунок “Дія”. Через нього заявник отримає пропозиції від банків. Наразі в програмі беруть участь Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк та Sky Bank.  Втім, держава безпосередньо не має стосунку до самої видачі кредиту чи його затвердження – всі перевірки платоспроможності та кінцеве рішення приймають раніше указані банки.

Процес подання заявки на кредит:

  1. У застосунку “ДІЯ” знаходите розділ “Послуги” та обираєте “ЄОселя”.
  2. Ознайомтеся з умовами. Підтверджуєте, що ви не маєте чинних державних договорів по іпотеці. Натискаєте “Почати”.
  3. Вказуєте свою пільгову категорію. 
  4. Обираєте сімейний стан. За наявності, чоловік/дружина має надати свої дані для заяви. Для цього треба просканувати QR-код на екрані за допомогою ДІЇ або перейти за посиланням. Далі паралельно з основним заявником треба внести особисту інформацію та підписати заяву ДІЯ.Підписом. 
  5. Вказуєте кількість неповнолітніх дітей або те, що вони відсутні. За потреби вносите в ДІЮ свідоцтва про народження. Для цього потрібно лише серія та номер документа.
  6. Перевірте дані про вашу наявну житлову нерухомість. За потреби вносите необхідну інформацію: адресу, площу, частку, що належить вам.
  7. Далі ДІЯ отримає дані про ваш дохід Пенсійного фонду та довідки ОК-7 (відомість про суми заробітної плати, з якої сплачується єдиний соціальний внесок) автоматично. Але ви маєте додатково вказати дохід за останні 3 місяці.
  8. Заповнюєте контактні дані: пошту та номер телефону. 
  9. Вказуєте орієнтовану вартість житла та суму першого внеску. 
  10. Обираєте місто, де плануєте отримати житло та банки, з якими плануєте співпрацювати. Можна обрати декілька установ.
  11. Переглядаєте інформацію в заяві. Перевіряєте дані з реєстрів. Надаєте необхідні дозволи та затверджуєте ДІЯ.Підписом.
  12. Очікуєте на результат. У випадку позитивної відповіді від декількох банків обираєте один та натискаєте “Прийняти пропозицію”. На вибір у вас є 30 календарних днів. Протягом цього строку можна змінити банк або відмовитися від іпотеки. 
  13. Після цього ви маєте надати банку всі необхідні документи, обрати квартиру та підписати заяву особисто. 
Читайте також