Через повномасштабну війну інтерес інвесторів до купівлі квартир падає й ціни на нерухомість можуть “просісти”. Це стосується не лише житла – інші сегменти ринку також страждають через війну.

Однак заяви Дональда Трампа про мирні переговори оживили інвестиційний ринок – наприклад, курс акцій українських компаній на біржах у Лондоні та Варшаві різко зріс . Відтак “Кошт” поцікавився, як український ринок нерухомості реагує на розмови про можливе закінчення війни.

Чи є зміни у вартості цін на нерухомість в останні місяці

Нині на ринку нерухомості України спостерігаються певні коливання цін. Нижче порівнюємо ціни у вересні 2024 року та у березні 2025 року за даними ЛУН для розуміння, як змінювалась вартість житла в Україні впродовж останніх місяців:

Київ (вересень 2024)
Київ (березень 2025)

Львів (вересень 2024)
Львів (березень 2025)
Середня вартість м² на первинці$1240$1280$1390$1330
Середня вартість м² на вторинці$1480$1500$1480$1500

Таблиця показує, що ціни на новобудови в Києві мінімально зросли, а у Львові – знизилися. Вторинний ринок трохи подорожчав, а середні ціни на однокімнатні квартири в гривнях зменшилися в обох містах.

Чи бачать експерти залежність ринку нерухомості від розмов про закінчення війни

Як бачимо з даних – ціни мінімально змінились. “Кошт” розпитав професіоналів ринку, що вони про це думають:

Ріелтор з Києва Олексій Гнучкіх говорить, що ціни не стали зростати, але перестали падати. Однак не пов`язує це з обіцянками Трампа чи очікуванням стадії закінчення війни:

“Ситуація на ринку нерухомості в лютому місяці показала дуже велику активність. На мою думку, це пов’язано з тим, що не працювали реєстри з 20 лютого по 20 січня. Дуже багато квартир, які були по ринковій ціні, дійсно були продані. Якщо така сама активність буде і в березні, то ми побачимо підвищення вартості об’єктів. Але на сьогоднішній день процентувати про 9%, чи 11%, чи 20% ще зарано. Поки що ціни просто перестали падати”.

Ріелторка зі Львова Оксана Савула навпаки вважає, політичні заяви Дональда Трампа мали помітний вплив на український ринок нерухомості: 

“Коли Трамп почав активно заявляти, що зможе швидко завершити війну, це викликало хвилю обговорень серед інвесторів та покупців. Були певні коливання в попиті, але загалом ринок демонстрував відносну стабільність. Первинна нерухомість зростала в ціні, а власники вторинного житла не поспішали продавати квартири, очікуючи покращення ситуації.

Однак нещодавні події – “конфлікт” між Володимиром Зеленським та Дональдом Трампом, припинення американської військової допомоги й суперечливі заяви про підтримку України змінили ситуацію:

“Уже в лютому ринок почав “охолоджуватися” – кількість угод зменшилася, а покупці стали обережнішими у прийнятті рішень. Всі зараз перейшли в етап ОЧІКУВАННЯ. З огляду на те, що політична ситуація залишається напруженою, ринок нерухомості, швидше за все, і надалі демонструватиме стриману активність. Якщо Трамп продовжить жорстку лінію щодо України, можна очікувати подальшого зменшення інтересу до купівлі житла та навіть можливого коригування цін у бік зниження”.

Київська ріелторка Олена Маленкова зауважує, що ринок нерухомості України живе по своїх законах. З 20.01.2025 ціни на житлову нерухомість Київщини зросли на 15% і продовжують зростання:

“Причин є декілька: 

  1. Люди вірять в швидке закінчення війни – вони не реагують на заяви Трампа. Бо вже навчилися розрізняти, де іпсо, тиск на Зеленського, а де реальні обіцянки зупинити допомогу. 
  2. Угода, яка не була підписана між Україною та США, може бути підписаною в найближчий час. А це інвестиції, гроші.
  3. За цей час ми отримали багато замовлень від наших закордонних клієнтів на купівлю “цікавих ліквідних варіантів”. В тому числі і пакетних інвесторів.  Нас чекають дуже цікаві події. Нерухомість – це завжди питання віри”.

Нагадаємо, перед продажем квартири варто заздалегідь підготувати всі необхідні документи, оскільки їх відсутність може затримати або навіть унеможливити угоду купівлі-продажу.

Читай про курс, сервіси банків, важливі правила у Telegram
Підписатися

Читайте також