Зміни на ринку нерухомості України за жовтень 2023: аналіз ринку

Порівняно з вереснем вартість квартир у жовтні суттєво зросла на обох ринках – первинному та вторинному. Середня ціна одного м² на первинному ринку у Києві становить 57 460 гривень, що є найвищим показником в Україні. А за однокімнатну квартиру в столиці потрібно заплатити 87 374 долари. Такі дані наводить аналітичний центр українського маркетплейса DIM.RIA. Детальніше про ситуацію на  ринку нерухомості у всіх областях України розповідаємо далі.

Динаміка цін на первинному ринку нерухомості

Згідно із дослідженням маркетплейсу, у жовтні 2023 року працюють 75% відділів продажу новобудов по всій Україні. Частка готових новобудов від загальної кількості становить 25%. У Київській області 117 готових новобудов і це найбільша кількість серед усіх областей.

За 12 місяців Івано-Франківська область очолила рейтинг зростання цін на нерухомість в Україні, вартість квадратного метра зросла на 48%. Також помітно зросли ціни у Житомирській області – на 24% та Сумській та Черкаській областях – на 22%. Втім, найвища середня вартість за м² залишається у Києві – 57 460 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). 

Цікаво, що рейтинг за цінами на таунхауси очолює Закарпатська область. За квадратний метр тут потрібно заплатити 53 603 грн, що на 48% більше, ніж торік. Проте у Києві та Одеській області протягом 2023 року ціна за м² у нових таунхаусах зменшилася на 8% та 9% відповідно.

Динаміка цін на вторинному ринку нерухомості

На вторинному ринку продажу нерухомості порівняно з вереснем помітно зменшилася кількість пропозицій:

• у Черкаській області на 28%;
• у Вінницькій та Житомирській областях – на 11%;

Втім, у Дніпропетровській області кількість пропозиції збільшилася на 31%, а у Сумській області – на 28%. 

За даними маркетплейсу протягом року вартість житла на вторинному ринку зросла по всій Україні, проте найбільше зростання на однокімнатну квартиру зафіксовано у Чернігівській області – 42%. У Львівській області  однокімнатна квартира коштує 65 700 доларів, а у Закарпатській області 51 627 доларів. Найбільша середня вартість однокімнатної квартири становить 87 374 долари у Києві.

Вартість квартир в Україні та столиці на вторинному ринку за кількістю кімнат наводимо на слайдері нижче.

Динаміка цін на оренду квартир

Кількість оголошень збільшилася у Києві та області на 21% порівняно з вереснем 2023 року. Також аналітики визначають значне збільшення пропозиції у Чернівецькій області – на 90%, Закарпатській області – на 74%. За рік пропозиція найбільше впала у Сумській області – на 97%.

Станом на жовтень 2023 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 17 161 грн, а в області – 9 210 грн. Найнижча оренда однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі – 8 274 грн. У Дарницькому та Оболонському районі ціна становить 14 564 грн і 14 468 грн відповідно. Найвища оренда у Печерському районі – 30 264 грн за однокімнатну квартиру.

Загалом Вартість квартири у Києві впала на 19% до вересня 2023 року. Згідно з дослідженням, за місяць також знизилася ціна на однокімнатну квартиру й у Чернігівській та Чернівецькій областях на 28% та 18% відповідно. 

Вартість оренди квартир в областях України за кількістю кімнат можна побачити на слайдері нижче.

Читайте також:

• Як зареєструвати нерухомість у 2023: у нотаріуса чи в Дії
• Податок на нерухомість 2023: штрафи та способи оплати
• Ціни на нерухомість в Україні: що змінилося у вересні 2023 року

d.pr.tess