Аналітики українського маркетплейса DIM.RIA дослідили стан ринку нерухомості восени 2023 року. Експерти розглянули пропозиції та ціни на первинному та вторинному ринках, а також зміну вартості оренди станом на листопад 2023 року. Далі наводимо актуальні дані про тенденції ринку нерухомості.
Динаміка цін на первинному ринку
За результатами дослідження, у період вересня-листопада 2023 року в Україні введено в експлуатацію 28 новобудов на 48 секцій. Активно працювали 75,4% відділів продажу новобудов. Найвищий відсоток відділів продажу зафіксовано у Тернопільській області – 97%.
У листопаді 2023 року середня вартість квадратного метра в Києві становила 57 639 грн, що на 0,7% нижче, ніж у вересні. Найбільше зниження ціни зафіксовано в Тернопільській області – на 28%.
Найбільше зростання цін на квадратний метр у листопаді 2023 року порівняно з листопадом 2022 року спостерігалося в Івано-Франківській області – на 52%, а в Житомирській області – на 25%. Також підвищення вартості за м² підвищилася у Сумській та Черкаській областях – на 19% та 20%.
Аналіз вартості житла у новобудовах Києва за районами показує, що максимальні ціни – у Печерському та Шевченківському районах, де вони становлять 224 511 грн/м² та 134 000 грн/м² відповідно. Мінімальна вартість – у Деснянському районі, де вона становить 21 700 грн/м².
Динаміка цін на вторинному ринку
Протягом осені 2023 року на вторинному ринку нерухомості пропозиція зростала, особливо у Києві та Київській області, де кількість оголошень збільшилася у кілька разів. Однак у Черкаській області пропозиція зменшилася на 30%, а у Житомирській області – на 38% порівняно з вереснем.
На вторинному ринку продажу однокімнатних квартир у Києві середня ціна становить 89 475 доларів США. Порівняно з вереснем 2023 року ціна зросла на 3%, а з листопадом 2022 року – на 12%. На другому місці за вартістю однокімнатної квартири – Львівська область (66 552 долари США), а на першому – Вінницька область (48 102 долари США).
У Житомирській області вартість однокімнатної квартири протягом осені 2023 року зросла на 13%.
Аналізуючи райони Києва, найбільша вартість зберігається у Шевченківському районі – 79 761 долар США за однокімнатну квартиру. Найменша ціна у Деснянському районі – 53 824 долари США.
Динаміка цін на ринку оренди
Згідно з дослідженням, станом на листопад 2023 року кількість оголошень про оренду житла в Києві та Київській області збільшилася на 17% порівняно з вереснем 2023 року. У Полтавській області кількість оголошень зросла на 77%, а в Чернігівській області – у кілька разів.
Станом на листопад 2023 року ціна оренди однокімнатної квартири в Києві становить 16 502 грн, а в Київській області – 9 361 грн. Це на 22% менше, ніж у вересні 2023 року. Протягом осені також знизилася ціна на однокімнатну квартиру в Закарпатській області на 28%, а в Чернівецькій – на 48%.
У Чернівецькій області, за винятком прифронтових територій, зафіксована найнижча вартість оренди однокімнатного житла – 5 500 грн.
Найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі – 8 748 грн. У Святошинському та Дніпровському районі ціна становить 14 291 грн і 14 751 грн відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі – 23 396 грн за однокімнатну квартиру.
