Програма “єОселя” перейде на компенсаційну модель, коли іпотеку надають банки, а держава лише частково покриватиме відсоткову ставку. Таку стратегію розвитку на 2025–2029 роки представила державна компанія “Укрфінжитло”.
Зараз програма “єОселя” працює за моделлю, де основним джерелом фінансування іпотек є державні кошти, а банки вже як посередники за рахунок цих коштів видають кредит.
При цьому, чітких часових рамок впровадження стратегія не містить.
Як працюватиме компенсаційна модель
В межах компенсаційної моделі кредити надаватимуть банки, а “Укрфінжитло” покриватиме частину відсоткової ставки. Для пріоритетних категорій (внутрішньо переміщених осіб, ветеранів) перший внесок може бути від 7%, для інших – від 20%.
При цьому ставка кредиту формуватиметься за формулою UIRD (індекс ставок за депозитами фізосіб) + 4%.
Держава компенсуватиме ринкову відсоткову ставку до 7% для пільговиків на 10 років і до 10% – для інших учасників на 5 років.
Втім, в стратегії прямо вказують, що в остаточні умови продукту та категорії мають бути визначені пізніше спільно з партнером проєкту.
Менше обмежень на житло
Також планують спростити обмеження на житло. У Києві та обласних центрах дозволять купувати квартири віком до 10 років, а в інших містах – без вікових обмежень.
Максимальна нормативна площа для 1-2 осіб становитиме до 115,5 м² для квартир та 125,5 м² для будинків (+21 м² на кожного додаткового члена сім’ї). Гранична вартість житла визначатиметься щокварталу Мінрегіоном з урахуванням урядових коефіцієнтів.
У рамках нової стратегії планується суттєво розширити масштаб програми та обсяг фінансування. До 2029 року держава розраховує видати до 100 тисяч пільгових іпотек. Наразі за весь час з моменту запуску “єОселі” у жовтні 2022 року було видано 18 тисяч іпотек.
Читайте також
