Зростання тривалості повітряних тривог в Україні змінює відносини між орендарями та торговельно-розважальними центрами. Ритейлери дедалі частіше враховують наявність укриття та час простою під час тривог, коли вирішують, чи залишатися в конкретному ТРЦ. Про це розповіла директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова.
За її словами, наразі немає масового розірвання договорів оренди саме через відсутність укриттів. Водночас орендарі використовують інші способи зменшити фінансові ризики:
- домагаються знижок
- змінюють структуру орендної плати
- або переносять магазини до безпечніших торгових центрів.
Як ритейлери змінюють умови оренди
Орендарі ТРЦ без підземних паркінгів або власних сертифікованих укриттів можуть вимагати значних знижок. Також поширеною практикою стало врахування часу, протягом якого торговий центр не працював через повітряну тривогу:
- за цей період орендну плату можуть не нараховувати
- або застосовувати до неї знижений коефіцієнт.
Ще одна тенденція – перехід від фіксованої орендної ставки до оплати у вигляді відсотка від обороту. У такому разі, якщо через тривалі закриття магазин втрачає виторг, зменшується і сума, яку отримує орендодавець.
Частина ритейлерів обирає так звану “тиху міграцію”:
- не розриває чинний договір достроково
- але після завершення його терміну не продовжує оренду.
Насамперед це стосується великих мереж одягу та електроніки, які сильно залежать від стабільного потоку відвідувачів. Такі компанії можуть переносити магазини до ТРЦ із підземними рівнями та укриттями.
ТРЦ дедалі більше часу не можуть працювати
Проблема посилюється через збільшення частки робочого часу ТРЦ, яка припадає на повітряні тривоги. За даними UTG, у серпні 2026 року цей показник сягнув 21,8% – це антирекорд.
У Києві частка робочого часу торгових центрів під час тривог зросла з 3,3% у липні до 11,6% у серпні. Найскладнішим став 27 серпня: цього дня повітряні тривоги тривали протягом 68% часу роботи столичних ТРЦ.
Читайте також
