Під час купівлі квартири чи земельної ділянки для уникнення юридичних ризиків дуже важливо перевірити право власності на нерухомість.
Зокрема перед укладанням угоди купівлі-продажу необхідно перевірити наступні документи:
- нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу;
- договір дарування чи довічного утримання;
- свідоцтво про купівлю нерухомості на аукціонах чи торгах;
- договір про поділ майна;
- рішення суду, яке підтверджує право власності.
У виписці з Реєстру речових прав на об’єкти нерухомості будуть актуальні дані щодо власника і наявності обтяжень на об’єкт нерухомості. Отримати таку виписку можна через ЦНАП.
Власник повинен мати всі документи, що підтверджують право на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів повинні відповідати вказаним у реєстрі даним.
Слід перевірити техпаспорт – він має відповідати реальному стану нерухомості. Це може вплинути на вартість житла або його правовий статус.
Також слід звернути увагу на історію набуття прав власності – неправомірні зміни можуть вплинути на права нового власника нерухомості.
Також безпосередньо перед підписанням угоди купівлі-продажу варто переконатись, що продавець не має заборгованості перед податковими органами. Тобто квартира чи будинок повинні бути без застав, боргів тощо.
Читай про курс, сервіси банків, важливі правила у Telegram
Підписатися
Читайте також: