Маркетплейс нерухомості DIM.RIA та психологічна платформа Rozmova проаналізували уподобання та цілі українців під час виборі нерухомості. Дослідження показує, що все більше молоді обирає довгострокову оренду замість купівлі нерухомості.
У ході дослідження аналітики визначили динаміку орендного ринку в Україні: географію пропозицій, вікові групи орендарів, ціни в Києві. Крім цього, платформа Rozmova провела опитування серед своїх користувачів щодо страхів, повʼязаних з нерухомістю, причин зміни вподобань та вибору. Далі ми наводимо найцікавіші дані з цього дослідження.
Попит на оренду в Україні зростає, але чому?
Протягом 2021-2023 років кількість оголошень з орендою суттєво змінювалася. Пік пропозицій на оренду припав на 2022 рік, коли через повномасштабне вторгнення Росії багато українців стали внутрішньо переміщеними особами (ВПО) і шукали житло в більш безпечних регіонах. У 2024 році динаміка оренди у п’яти найбільших областях та містах України зберігає тенденцію до зростання.
Наприклад, у Київській області (без урахування Києва) кількість пропозицій оренди зросла на 38% порівняно з початком 2023 року. У столиці цей показник сягає 36%. В Одесі та Дніпрі оренда подорожчала на 12%, а у Львівській та Одеській областях – на 16%.
У якому віці найбільше орендують нерухомість
За даними DIM.RIA, найактивнішими орендарями нерухомості в Україні є люди молодого та середнього віку. Близько 20% орендарів – це користувачі віком 25-35 років, 27% – 35-44 років, а 17% – 18-24 років. Це свідчить про те, що попит на оренду житла в Україні формують переважно молоді та працездатні люди.
Розподіл орендарів за віком по областях також має свої особливості. Так, у Києві та Київській області 28% та 27% орендарів відповідно складають люди віком 35-44 років. А у Львівській та Івано-Франківській областях найбільше молодих людей – 25-34 років (31% та 32% відповідно).
Проаналізували також середню вартість оренди однокімнатних квартир у Києві. До уваги бралися оголошення з ціною до 30 000 грн.
Найдешевшим районом виявився Деснянський район, де середня ціна однокімнатної квартири становить 9 223 грн. Найдорожчим (дуже неочікувано) став Печерський район, де середня ціна за подібні квартири сягає 25 357 грн.
Оренда — шлях до мобільності та свободи
Платформа Rozmova провела опитування 150 осіб, з яких 36% – жителі столиці. Результати дослідження показали, що 52% молодих людей протягом життя переїжджали щонайменше чотири рази.
Попри те, що 55% опитаних висловили бажання придбати власне житло, навіть з урахуванням необхідності його ремонту, 45% респондентів віддали перевагу життю в орендованій квартирі мрії вже зараз, аби жити в кращих умовах, навіть шляхом менших заощаджень.
Такі зміни у думках української молоді пояснюються невизначеність майбутнього, складністю планування, відчуття нестабільності, уникнення великих зобов’язань, таких як виплата довгострокових кредитів.
“Оренда дозволяє не привʼязуватися до конкретного міста та покинути його або навіть країну, в разі підвищеної небезпеки. Біль та страх повторної втрати, у тих людей, чиє житло було пошкоджене або зруйновано внаслідок військової агресії”, – говорить Олена Гукович, психологиня платформи Rozmova.
Опитування аудиторії ілюструє, що 36% поки що не планує купувати квартиру, а 25% планує купівлю не пізніше, ніж за 5 років. Загалом 51% опитаних поки не планують купувати квартиру. А що стосується купівлі житла, то 42% приділяють більше уваги факторам безпеки та надійності житла.
Скільки років оренди потрібно для купівлі нерухомості?
Проведене дослідження демонструє, що оренда нерухомості пріоритизується. Це зумовлено, як внутрішніми страхами людей, які повʼязані з фінансовими ризиками, так і економічними викликами через повномасштабну війну.
Аналітики порахували ціну однокімнатної квартири в обласних центрах України у роках оренди. За основу дослідження брали середню ціну на купівлю та оренду однокімнатної квартири.
Таким чином нерухомість у Києві вартує 17 рокам оренди. У Чернівцях, Одесі та Сумах цей період займає 20 років, у Львові – 16 років.
