Компанія зі створення комплексів заміського відпочинку – УЛІС – запустила четверту локацію на Львівщині. Як і попередні проєкти, вона розвиватиметься за концепцією будинків на природі поблизу великого міста.
УЛІС працює за логікою спільних інвестицій в оренду нерухомість. Втім, на відміну від низки інших проєктів, кожен інвестор стає власником не частки, а відокремленого об’єкта з правом власності. Надалі будинку всіх інвесторів під спільним брендом і обслуговуванням здають під відпочинок. Компанія спеціалізується на відпочинкових будиночках, які знаходяться поодаль забудов на окремій території.
Наразі під управлінням УЛІС загалом понад 100 об’єктів в трьох локаціях заміських комплексів: окремо котеджі і маленькі кебіни в УЛІС.Дудки (60 км на північ від Києва) та котеджі в УЛІС.Ворохта в Івано-Франківській області. Тож тепер почнеться забудова четвертої локації – УЛІС.Віняви – в однойменному селі за 25 км від Львова в напрямку Стрия.
В кожній з локацій будиночки розташовані в лісистій місцевості. У випадку з УЛІС.Віняви будиночки будуть розташовані на околиці села на пагорбистій ділянці, частково оточеній лісом. Поруч велосипедний маршрут Пустомити — Раковець, старий кар’єр, печери, а також лавандова ферма.
Формат інвестицій в УЛІС.Віняви
Перша черга включатиме 18 будинків: 14 односпальних (в тому числі два видові та два інклюзивні), та чотири двоспальні. Відкриття для відвідувачів заплановано на другий квартал 2026 року.
Інвестиції в односпальний будинок складають 129 тисяч доларів, у двоспальний будинок – 165 тисяч доларів. В обох випадках прогнозується дохідність 12% річних у доларах після 3 року роботи проєкту. Як і у випадках з іншими проєктами, формальні розрахунки виключно в гривні, але це буде зіставно саме з 12% річних в доларах.
В абсолютних числах пасивний дохід на рівні 12% річної доларової дохідності команда проєкту прогнозує на рівні до 15 тисяч доларів для односпального будинку і до 20 тисяч доларів для двоспального.
Право власності на ділянку і зведений на ній будинок оформляється на інвестора. Водночас весь юридичний супровід і забудову здійснює команда УЛІС. Так само вони ж після запуску локації здійснюють оперативне управління, розвивають бренд і залучають клієнтів.
При цьому, інвестори не можуть жити у збудованих будинках безплатно і зобов’язані здати їх в оренду на 10 років керуючій компаній. Натомість при оренді на ринкових умовах інвестори мають 15% знижки.
Читайте також
