На українському ринку нерухомості немає єдиної думки щодо цінової динаміки – фахівці розділилися на два табори. Частина експертів переконана, що квадратні метри тільки дорожчатимуть, інші ж не бачать підстав для зростання вартості. Про це повідомляє Мінфін.
Аргументи на користь зростання
Прихильники сценарію подорожчання звертають увагу на постійне підвищення вартості будівельних матеріалів та робіт – щороку щонайменше на 15–17% після початку повномасштабного вторгнення. До цього додається обмежена пропозиція нових квартир, адже девелопери запускають нові проєкти обережно, переважно великі компанії з фінансовими резервами.
Ситуацію посилює внутрішня міграція: чимало людей виїхали з прифронтових територій до Києва, Львова та інших великих міст, що створює додатковий попит. За оцінками учасників ринку, навіть після перемоги України дефіцит квадратних метрів залишатиметься високим, а відкладений попит може спричинити різке подорожчання.
Чому ціни можуть впасти
Оптимісти у прогнозах для покупців вважають, що попит на житло залишається низьким і продовжує знижуватись. За даними OLX Нерухомість, лише за минулий рік він скоротився на 3,1%. На заході країни, де будівництво активніше, ціни вже рік стоять на місці через нестачу покупців.
Серед ризиків для ринку – можливе загострення війни: у такому випадку продавцям доведеться робити значні знижки, особливо на вторинному ринку. Додатковим стримуючим чинником є обмежений доступ до іпотечних кредитів – ринок зараз утримується переважно завдяки державній програмі “єОселя”.
Таким чином, майбутнє української нерухомості залежить від розвитку військово-політичної ситуації та економічних умов. За сприятливого сценарію після війни очікується стрибок цін, однак у короткостроковій перспективі аналітики не виключають стагнації чи навіть здешевлення житла.
Читайте також
