Сьогодні інвестиції вже не про емоції, а виключно про стратегічний підхід: аналіз попиту, структури ринку та здатності об’єкта залишатися конкурентним у середньостроковій перспективі.
І на фоні різноманітних варіантів все частіше лунає ринок нерухомості Балі – ключового туристичного центру Азії. Цей ринок також проходить трансформацію – від швидкого зростання до більш зрілого, раціонального середовища.
У цьому блозі девелопер Big Waves Development розбере, що відбувається в нерухомості Балі сьогодні та які інвестиційні формати мають найбільший потенціал.
Чи зростає попит на Балі
Будь-яка інвестиція в готельну або курортну нерухомість починається з одного базового питання: чи зростає туристичний потік і чи здатний він підтримувати попит на розміщення.
За даними ринку, у 2025 році Балі прийняв понад 7,05 млн міжнародних туристів, що на 11,3% більше ніж роком раніше. Попит формується стабільно з кількох ключових джерел:
- Австралія – 23% туристів
- Індія та Китай – по 8%
- Великобританія, Франція, США – по близько 4-5%.
Це означає, що Балі має диверсифікований міжнародний попит, а не залежить від одного ринку. При цьому глобальний туризм також зростає: у 2025 році кількість міжнародних подорожей у світі перевищила 1,1 млрд туристів, що на 5% більше ніж роком раніше.
Для інвестора це головний сигнал: попит на туристичні напрямки не падає — він стає більш вибірковим.
Що відбувається з пропозицією
Наступний важливий фактор – баланс між попитом і кількістю об’єктів. З 2023 року Балі переживає хвилю нових девелоперських проєктів. Кількість активних об’єктів на ринку зросла до понад 45 000 пропозицій.
Основне зростання припадає на компактні формати фактично 85% пропозиції – це невеликі вілли:
- 1-bedroom – 44,8% ринку
- 2-bedroom – 23,6%
- 3-bedroom – 16,8%
Саме через це сегмент стандартних вілл почав відчувати ціновий тиск і конкуренцію. Однак у цьому ж тренді з’являється важливий інвестиційний сигнал:
Ринок починає винагороджувати не просто квадратні метри, а концепцію та диференціацію проєкту.
Нова поведінка туристів
Ще один фактор, який сьогодні впливає на інвестиційну модель – зміна поведінки туристів. Перш за все середній термін бронювання до безпосереднього заїзду скоротився з 20,5 до 18,7 днів, що означає більш спонтанні подорожі.
Водночас середня тривалість перебування збільшилась приблизно з 3 до 4 днів. Це сигналізує про новий формат туризму – так звану micro-trip economy:
- турист швидше приймає рішення
- шукає яскравий досвід
- обирає локації з готовою інфраструктурою.
І саме тому концептуальні комплекси з екосистемою стають більш привабливими.
Чому концептуальні проєкти перемагають
Сучасний турист обирає не просто віллу або номер. Він купує: досвід, атмосферу, стиль життя та унікальність простору. Саме на цьому принципі побудований проєкт Moon Rock 2 в Убуді — новий етап розвитку екосистеми Moon Rock Villas:
- 20 дизайнерських вілл
- retreat-простір для усвідомленого відпочинку
- Instagram-басейн зі скляною стінкою
- SPA-простір
- pool club та patio
- food-entertainment box
- нутрицевтичне меню від експертки з Nutrition & Food Science Анастасії Голобродько
Архітектура та планування орієнтовані на баланс між естетикою, функціональністю та wellness-досвідом.
Проєкт уже отримав PBG — державний дозвіл на будівництво, що підтверджує юридичну чистоту та відповідність містобудівним нормам Індонезії.
Big Waves Development – українська будівельна компанія, яка надає послуги з будівництва готельної нерухомості повного циклу на Балі та Індонезії. Водночас на Балі обʼєктом Moon Rock 2 девелопера Big Waves Development керує Ribas Hotels Group – один з лідерів готельної нерухомості України.
Найкращий індикатор життєздатності інвестиційного продукту – це реальні продажі. І у Moon Rock 2 усі 1-bedroom вілли вже розпродані і для інвестування залишилися лише 2-bedroom вілли.
З огляду на попередній досвід девелопера, цей формат історично має вищу середню дохідність, більшу ліквідність та стабільний попит з боку туристів і long-stay гостей.
Новий стандарт девелопменту – екологічна інфраструктура
Ще один тренд, який стає критичним для курортної нерухомості — екологічна відповідальність.
Проєкт SALT of Virgin Beach, також створений Big Waves Development, отримав ключовий екологічний дозвіл, який підтверджує відповідність проєкту природоохоронним вимогам та передбачає впровадження комплексної системи екологічного менеджменту.
У рамках цього дозволу в проєкті реалізовані:
- контроль шуму та тихі технології фундаменту
- системний моніторинг якості повітря
- власну станцію очищення стічних вод
- 100% повторне використання води
- сортування та компостування відходів
Для інвестора це означає просту річ: довгострокова цінність курортного активу залежить від стану екосистеми навколо нього.
Який інвестор виграє у новому циклі
Ринок нерухомості Балі входить у фазу зрілості і інвестування в нерухомість більше не просто гра на зростанні. Нову інвестиційну логіку острова формують активи з чіткою концепцією та повноцінною екосистемою:
- концепція проєкту
- управління активом
- юридична прозорість
- відповідність екологічним стандартам
- правильний формат нерухомості
Аналітики ринку також підкреслюють, що наступний цикл зростання буде вигідний інвесторам із горизонтом 3–5 років, які обирають якісні активи і здатні працювати з операційною моделлю.
Саме тому інвестори дедалі частіше обирають девелоперів, які працюють системно — з повним циклом створення курортної нерухомості: від землі та дозволів до операційного управління.
Одним із таких прикладів є Big Waves Development — міжнародна девелоперська компанія, що створює готельні та villa-комплекси на Балі з фокусом на інвестиційну дохідність і довгострокову ліквідність активів.
Портфель компанії включає кілька різних форматів курортної нерухомості:
- AWWA Boutique Hotel — діючий дизайнерський бутик-готель у Canggu
- Moon Rock Villas та Moon Rock 2 — retreat-екосистема в Убуді
- SALT of Virgin Beach — масштабний курорт на першій лінії океану
Кожен із цих проєктів створюється за однаковою логікою: інвестиційна модель + унікальна концепція + операційна стратегія. Саме така структура дозволяє інвесторам не просто придбати нерухомість, а отримати керований готельний актив із потенціалом стабільного доходу.
Якщо ви розглядаєте інвестиції у курортну нерухомість Балі та хочете зрозуміти, які формати працюють у поточному ринковому циклі — команда Big Waves Development може надати детальну консультацію щодо доступних інвестиційних можливостей.
Дізнатися більше про проєкти та інвестиційні пропозиції можна на сайті компанії, або під час персональної консультації з командою Big Waves Development.
