Як поділити іпотечну квартиру при розлученні

Загалом нажите у шлюбі майно можна розділити без звернення до суду, а за допомогою нотаріуса – укласти про це договір. Утім, нотаріусу часто не під силу урегулювати питання щодо розділення оформленої в іпотеку нерухомості за виникнення спору. Отож, це доведеться робити винятково у суді. Ну і, звісно, все це проводити з відома чи за домовленістю з банком.

Розірвання шлюбу не означає, що між людьми закінчилися спільні обов’язки: перед банком колишня сім’я не втрачає статусу позичальників. Борг за придбане житло віддавати доведеться і після офіційного розлучення. У такому разі можливі мінімум три варіанти вирішення проблеми, пише Про це пише Flombu.com:

1. Іпотеку не сплачує жоден із подружжя

Це найпоширеніший варіант розв’язання іпотечного питання під час розлучення – квартиру в іпотеці продають, відтак у подальшому зникне потреба у виплаті боргів через купівлю нерухомості. За цим процесом неодмінно стежить банк. Він же отримує гроші від продажу житла, «закриваючи» питання іпотеки.

2. Іпотеку сплачують обоє з подружжя

Ще один варіант розвитку подій при поділі іпотеки під час розірвання шлюбу – і надалі виплачувати борг банкові спільними зусиллями. Це можна влаштувати двома шляхами:

а) домовившись між собою про розмір погашення іпотеки, не звертаючись до суду.

За цього варіанту розвитку подій обов’язково треба переоформити договір з банком. Оскільки під час укладання угоди з банківською установою один із подружжя здебільшого стає іпотекоутримувачем, а інший – поручителем, після виплати кредиту на житло власником стане іпотекоутримувач, а поручитель не зможе вступити у право власності на квартиру за спільною власністю, адже подружжя буде розлучене.

Тому й потрібно змінити договір з банком, зазначивши обох із подружжя іпотекоутримувачами;

б) виплачувати іпотечні зобов’язання пропорційно з частками у спільно нажитому майні. Це питання вирішує суд.

3. Один із подружжя сплачує іпотеку самотужки

Не маючи наміру продовжувати спільні взаємини на тлі виплати кредиту на житло, пара, яка розлучається, вирішує зосередити це питання «в одних руках»: один із подружжя відмовляється від подальших прав на житло, а отже – й від виплати позики на його купівлю. А інший з подружжя зобов’язується погашати іпотеку самостійно, набуваючи після погашення боргу перед банком одноосібне право власності на нерухоме майно.

Це питання можна урегулювати без суду. Однак, остерігаючись того, що хтось із пари, яка розлучилася, може змінити своє рішення і цим надалі спричинити чимало проблем, ліпше одразу звернутися по допомогу до суду.

Чи може квартира в іпотеці стати власністю одного із подружжя?

Може. Рішення про це ухвалює суд за виникнення певних обставин:

1. Якщо іпотечний договір підписано до дати реєстрації шлюбу, власником нерухомості вважатиметься лишень один із подружжя – той, хто оформляв угоду про іпотеку. Хоча виплата іпотеки могла виконуватися спільними коштами, тобто уже під час перебування пари у шлюбі.
2. Якщо суд установить, що нерухомість в іпотеці не є спільною власністю подружжя, незважаючи на те, що договір про іпотеку підписано у шлюбі, таке нерухоме майно автоматично стає власністю одного із пари.

admin