Ціни на житло в Києві зростуть у 2026 році на 8−15%

У 2026 році ціни на житло в Києві продовжать зростати на 8−15%, прогнозують експерти. Це стосується як первинного ринку, так і оренди, де очікується підвищення на 5−10%.

За словами рієлтора Олександра Бойка, подорожчання обумовлене кількома факторами: збільшенням вартості будматеріалів та логістики, новими вимогами безпеки для будівель, дефіцитом кваліфікованих кадрів через мобілізацію та еміграцію, обмеженою пропозицією на тлі високого попиту, а також коливаннями курсу долара та інфляцією.

На первинному ринку середня ціна квадратного метра в Києві становить $1311, при цьому економ-клас коштує близько $980/м², комфорт-клас – $1120/м², бізнес-клас – $1740/м², преміум – $3220/м². Середня вартість квартир: 1-кімнатні – $66500, 2-кімнатні – $105000, 3-кімнатні – $150000.

На вторинному ринку квадратний метр коштує в середньому $1622 через готовність житла, розвинену інфраструктуру та менші ризики для покупця.

Щодо оренди, після стрибка цін у 2024 році, наприкінці 2025-го відбулася невелика корекція. Середні ціни наразі такі: 1-кімнатна квартира – 16−17 тис. грн, 2-кімнатна – 23 тис. грн, 3-кімнатна – 40 тис. грн. Найдешевші “однушки” в віддалених районах коштують близько 12 тис. грн.

Експерти підкреслюють, що зниження цін від забудовника часто сигналізує про фінансові проблеми компанії, а не про вигідну пропозицію для покупця.