Рада ухвалила нові засади житлової політики і скасувала кодекс 1983 року

Верховна Рада ухвалила у другому читанні законопроєкт “Про основні засади житлової політики” (№12377), який скасовує чинний Житловий кодекс 1983 року та змінює радянські правила функціонування житлової сфери в Україні.

Документ визначає нові підходи до державної житлової політики: хто може розраховувати на підтримку від держави, у якій формі вона надаватиметься, а також як обліковуватимуться потреби громадян у житлі.

Зокрема, закон змінює підхід до безкоштовного житла. Відтепер його надаватимуть лише окремим категоріям населення – військовослужбовцям, рятувальникам, поліцейським та дітям-сиротам. Для всіх інших громадян, які потребують поліпшення житлових умов, передбачені нові форми – доступне та соціальне житло.

Які зміни передбачені законом

Доступне житло можна буде придбати на пільгових умовах за механізмами, які передбачають пільгові іпотеки, житлово-будівельні кооперативи та лізинг. Соціальне житло надаватиметься тимчасово на умовах соціальної оренди, при цьому платежі за нього не перевищуватимуть 30% доходу родини.

Окрім цього, законопроєкт передбачає наступні зміни:

• Тимчасовість. Службове житло надаватиметься виключно тимчасово, лише на час виконання службових обов’язків, і після звільнення його потрібно буде звільнити. Виняток робиться для тих, хто отримав інвалідність під час служби.
• Оренда з правом викупу. Після 10 років оренди житло можна буде отримати у власність, а платежі орендаря спрямовуватимуться у спеціальний фонд для будівництва нового соціального житла.
• Власність. Соціальне житло буде у власності громад, а управління ним здійснюватимуть муніципальні неприбуткові організації та бізнес-оператори, які пропонують оренду з викупом або продаж. Для здешевлення житла громади зможуть виділяти землю під забудову та надавати дешеві кредити або місцеві гарантії.
• Цифровізація житлової сфери. Створюється єдина інформаційно-аналітична система, яка оцифрує квартирні черги, наявний житловий фонд та всі доступні програми підтримки, забезпечуючи прозорість і унеможливлюючи корупційні зловживання.

Закон є рамковим. Для повноцінного запуску нової житлової політики знадобиться ухвалення додаткових нормативних актів, зокрема щодо фонду соціального житла, управління ним, а також внесення змін до Податкового кодексу.