Попит на житло відновлюється, але ринок наближається до дефіциту

Попит на житло в Україні відновлюється, але ринок уже наближається до дефіциту пропозиції, попереджає голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов. За його словами, обсяги нового будівництва залишаються обмеженими, собівартість зросла, а попит дуже чутливий до позитивних новин, зокрема з фронту.

“Коли з’являються хороші сигнали з фронту – а такі моменти вже були – продажі зростають суттєво. Якщо ви запитаєте будь-якого девелопера, як змінювалися продажі під час Курської операції, я впевнений, що переважна більшість скаже про значне зростання. Це було не в межах статистичної похибки, а реальне збільшення попиту”, – зазначає Фаворов.

Відтак він прогнозує, що після завершення активних бойових дій попит різко збільшиться. Проте на ринку буде недостатньо квартир, щоб його задовольнити.

Обмежені обсяги будівництва та можливі рішення

За даними асоціації, обсяги нових проєктів на початок будівництва впали майже в 6 разів порівняно з довоєнним періодом. У Києві зараз будується лише близько 5 тисяч квартир на рік, тоді як до війни цей показник складав 32 тисячі. Швидко наростити обсяги будівництва зараз неможливо – ні держава, ні ринок на це не готові.

Можливим частковим рішенням могло б стати використання модульного житла, реконструкція старого житлового фонду або соціальне житлове будівництво. При цьому собівартість модульного житла може бути на 10–20% нижчою за квадратний метр порівняно з класичними технологіями. Проте реконструкція старого фонду теж обмежена через проблеми з пропозицією та вартістю кредитів.

Фінансові інструменти та державна підтримка

Окрім цього, попит на житло впав, хоч і відновлюється зараз. В основному за рахунок людей, які мають власні заощадження або у розстрочку і купують житло без іпотеки. Фаврпрв додає, що за результатами спільного з дослідницькою організацією Gradus опитування, “можливість придбати житло за рахунок власного ресурсу, збережень у людей, які залишились у країні, значною мірою вичерпана”.

Фаворов підкреслює, що без додаткового фінансового інструменту, як іпотека, більшість покупців не можуть придбати житло:

“Але за нинішніх умов звичайна комерційна іпотека видається під ставку 20+%. І, звісно, ніхто її брати не буде”.

Водночас він зазначає, що в інших країнах ставка по іпотеці субсидується, що дозволяє підтримувати як попит, так і пропозицію. Проте зараз в бюджеті на це немає коштів, тому що в країни інший пріоритет: треба виграти війну. 

Фаворов також підкреслює, що державні програми “єОселя” та “єВідновлення” підтримують ринок, але їхні масштаби обмежені і вони не можуть повністю компенсувати дефіцит житла:

“єОселя” – це приблизно півтори тисячі квартир на рік на первинці та дві-три тисячі вже готових квартир від забудовника. Вона не може суттєво вплинути на ринок загалом і не замінює повноцінного іпотечного кредитування”.

Розтермінування від девелоперів наразі є головною альтернативою іпотеці, дозволяючи купувати квартири поступово, проте потребує значних власних заощаджень.