Національний банк України анонсував зміну моделі державної іпотечної програми “єОселя” – оновлений формат планують запустити на початку 2026 року. Про це йдеться у звіті Національний банк України щодо фінансової стабільності.
Чому чинну модель вважають проблемною
У НБУ нагадали, що нині програма працює за моделлю, коли держава через Укрфінжитло надає банкам кошти для видачі іпотеки під 3% для пільгових категорій або під 7% – для ширшого кола громадян. Банки отримують фіксовану комісію, а через три роки Укрфінжитло має викупити іпотечні портфелі.
Водночас у Нацбанку вважають таку модель фінансово нестійкою. Серед ключових проблем – надлишкова ліквідність банків, обмежені ресурси Укрфінжитла, потреба в постійній докапіталізації, а також відсутність стимулів у банків повноцінно оцінювати кредитні ризики. Крім того, субсидована іпотека, за оцінкою НБУ, стримує розвиток ринкових кредитних продуктів.
Як зміниться “єОселя” з 2026 року
Згідно з планами, нинішній формат “єОселі” збережуть для пільгових категорій населення та для купівлі єдиного житла віком до трьох років. Для інших позичальників банки видаватимуть іпотеку самостійно, а Укрфінжитло сплачуватиме їм підвищену комісію та викуповуватиме кредити через три роки.
Окрему компенсаційну модель планують запровадити для внутрішньо переміщених осіб, ветеранів і для придбання житла старшого за три роки. У такому разі позичальники сплачуватимуть 7% або 10% у перші роки кредиту, а банки отримуватимуть компенсацію від Укрфінжитла без викупу іпотек.
Також незалежно від формату підтримки зменшаться допустимі площі житла для двох осіб: до 52,5 кв. м для квартир і до 62,5 кв. м для будинків, із додатковими 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
У НБУ зазначили, що оновлена модель дозволить охопити більший обсяг іпотек без додаткових бюджетних ресурсів і створити стимули для розвитку кредитування на ринкових умовах. Наразі тривають переговори з міжнародними донорами щодо фінансування нової системи.
Читайте також
