Ринок нерухомості США і світу починає активно інтегрувати криптовалюту як спосіб оплати, і це відображає ширшу трансформацію фінансової сфери та ставлення до цифрових активів. Про це повідомляє Financial Times.
Наприкінці липня Christie’s International Real Estate Southern California (спеціалізується на продажу висококласної нерухомості) запустила перший у США підрозділ, який спеціалізується на угодах з криптовалютою. Компанія має портфель нерухомості на $1 млрд і створила команду юристів, аналітиків та криптоекспертів для роботи з покупцями та продавцями, які розраховуються виключно цифровими валютами.
Покупець переказує стейблкойни на спеціальний ескроу-рахунок, який контролює юрист або ліцензована криптоплатформа. Кошти залишаються там до завершення всіх перевірок і оформлення документів, після чого продавець отримує оплату і може обрати – конвертувати крипту у долари або залишити на своєму рахунку.
Ініціатива з’явилася після прийняття в США Закону Genius, який встановлює правову базу для стейблкойнів – криптовалюти, забезпеченої активами (наприклад доларом). Закон, кажуть експерти, допомагає легітимізувати використання крипти у висококласній нерухомості.
Підрозділ виник через зростаючий попит на покупку нерухомості за криптовалюту, зазначив Аарон Кірман, виконавчий директор дочірньої компанії Christie’s.
Вже реалізовані угоди включають будинки за $2,2 млн та особняк у Західному Голлівуді за $63 млн. За словами Кірмана, такий підхід приваблює і нових власників цифрових активів, які прагнуть диверсифікувати свої інвестиції, і заможних клієнтів, які шукають приватність. Для продавців це означає розширення потенційної аудиторії покупців.
Міжнародні приклади: Дубай, Швейцарія, Каймани
Крім США, подібні ініціативи з’являються й у світі. Дубай уже давно інтегрує блокчейн у ринок нерухомості: у 2017 році запустили платформу для реєстрації контрактів, у 2022 році створили VARA – регулятор віртуальних активів, а незабаром очікується запуск цифрового дирхаму. Використання криптовалюти дає учасникам ринку більше прозорості і спрощує транзакції.
У Європі Швейцарія лідирує у впровадженні криптовалют. Місто Лугано використовує біткойн, tether і власну LVGA як засоби оплати податків, паркування, навчання та послуг. Це дозволяє інтегрувати цифрові активи у повсякденне комерційне життя, залучаючи стартапи та інвесторів. У Лузанні і кантоні Цуг також приймають криптовалюту для оплати податків і ведуть підготовку до торгівлі криптовалютами на фондовому ринку.
Кайманові острови стали ще однією важливою юрисдикцією для крипторинку. З 2020 року діє Закон про віртуальні активи (VASP), що регулює постачальників послуг, і Великий Кайман приваблює інвесторів із фінтеху та сімейних офісів. Компанія Parallel із Джорджтауна вже здійснила кілька угод на суму майже $35 млн, використовуючи безпечні блокчейн-технології для ескортування криптовалюти.
Перспективи та виклики ринку криптонерухомості
Юристи зазначають, що хоча ринок нерухомості з криптовалютою залишається “сірим” у правовому плані через волатильність цифрових активів, приклади США, Дубаю, Швейцарії та Кайманових островів показують, що поступова інтеграція крипти у висококласну нерухомість стає реальною.
Christie’s Southern California і подібні проєкти відкривають нові можливості для покупців і продавців, формуючи майбутнє ринку цифрової нерухомості.
Читайте також
