Ключові фактори, які визначатимуть майбутнє українського девелопменту – від демографії та правил містобудування до доступу до міжнародного капіталу, обговорили 11 червня на щорічній стратегічній зустрічі Forbes Development 2026 у Києві.
Подія зібрала власників і топменеджерів девелоперських компаній, представників будівельних груп, інвестфондів і банків, архітектурних та інженерних бюро, а також представників держави та місцевого самоврядування.
У центрі дискусії опинилося питання, як перетворити високий попит на житло та потенціал міжнародних інвестицій на масштабну відбудову та розвиток міст в Україні.
Демографія стала ключовим викликом
Одним із головних висновків зустрічі стала демографічна ситуація. За оцінками, які озвучувалися під час форуму, реальна чисельність населення на контрольованих територіях України становить приблизно 28–31 млн осіб, а середній вік населення суттєво зріс за час війни і вже перевищує середні показники ЄС.
Також зафіксовано різке падіння народжуваності: у 2025 році в Україні народилося близько 169 тисяч дітей проти близько 300 тисяч тридцять років тому. Експерти наголошують, що навіть реалізація демографічних стратегій не дозволить вийти на рівень природного відтворення населення, а повернення мігрантів після війни компенсує лише частину скорочення.
Міжнародний капітал доступний, але вимагає прозорості
Окремо учасники ринку говорили про інвестиції. За їхніми словами, міжнародний капітал уже є на горизонті, але його залучення потребує іншого рівня прозорості компаній – зокрема зрозумілої структури власності, міжнародної фінансової звітності та незалежного аудиту.
Як приклад наводили досвід девелоперів, які роками перебудовують структуру компаній, щоб отримати доступ до фінансування міжнародних інституцій, зокрема ЄБРР.
“єОселя” підтримує ринок, але не вирішує системно
Учасники також обговорили програму “єОселя”, яка стала одним із ключових драйверів попиту на житло. За час її дії видано понад 26 тисяч іпотечних кредитів – більше, ніж у найкращі роки довоєнного ринку.
Водночас наголошувалося, що програма поступово змінюється: держава обмежує докапіталізацію, а ринок має переходити до моделі залучення банківського та міжнародного капіталу. Також зміни правил у 2025 році вже вплинули на структуру попиту – зокрема, зсув у бік компактніших квартир.
Ринок стримує не лише гроші, а й правила міст
Окремою темою стала містобудівна політика. Девелопери та експерти зазначили, що навіть за наявності попиту та фінансування ринок не масштабується через відсутність стабільних містобудівних рішень.
У великих містах часто не затверджується або змінюється містобудівна документація, що зберігає ручне управління процесами і створює невизначеність для інвесторів.
Якість міського середовища як економічний фактор
Також обговорювали вплив міського простору на вартість нерухомості. Наводили приклади європейських міст, де скорочення щільності забудови заради якісних публічних просторів суттєво підвищувало вартість житла навколо.
Для України це стало аргументом на користь комплексного планування – не лише забудови, а й публічних просторів, транспорту та інфраструктури.
Висновок зустрічі
У підсумку учасники Forbes Development 2026 дійшли висновку, що майбутнє українського девелопменту визначатиметься не лише темпами відбудови чи обсягами фінансування.
Ключовими факторами стають демографічні зміни, доступ до міжнародного капіталу, прозорість правил і якість міського середовища. Саме ці параметри, за оцінками учасників ринку, визначатимуть, чи зможе Україна масштабувати будівництво та перетворити попит на житло на довгостроковий розвиток міст.
Нагадаємо, в Україні бізнес дедалі частіше інвестує без прив’язки до строків завершення війни, розглядаючи поточні умови як довгострокову реальність. Про це йшлося під час конференції Forbes Money.
Читайте також
