Український ринок первинної нерухомості переходить у фазу, коли здешевлення квадратного метра стає фактично неможливим. Про це заявили провідні девелопери під час щорічної LUN Conference 2025.
Експерти зазначають, що на український ринок житлового будівництва нині впливають кілька ключових факторів:
- Нових проєктів стартує менше, ніж здається в експлуатацію
- Будівельна галузь відчуває дефіцит робочої сили
- Собівартість зросла через подорожчання матеріалів і зарплат
- Банки не надають кредитів девелоперам
- Портфельні інвестори, які раніше вкладалися на ранніх етапах, практично зникли
Засновник KAN Development Ігор Ніконов закликав інвесторів остерігатися занадто низьких цін:
“Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт просто не добудують”.
Голова компанії “Креатор-Буд” Ігор Гуда додав, що собівартість у столиці зросла приблизно на 30%, і будувати житло дешевше ніж за $1500 за квадратний метр – економічно нереально.
Галузь страждає від нестачі кредитування: державна програма “єОселя” підтримує лише об’єкти на фінальних етапах, тоді як перші роки компанії змушені фінансувати самостійно. Це під силу лише великим забудовникам, а для менших гравців ринок стає практично закритим.
Ринок працює на інерції
За словами Сергія Пилипенка з групи компаній “Ковальська”, нинішній ринок “живе” коштом проєктів, розпочатих ще до повномасштабної війни:
“На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. Пропозиція падає, і за кілька років це створить дефіцит, який автоматично потягне ціни вгору”.
Подібну думку висловив і Олександр Овчаренко (Standard One): девелопери відкладають нові будівництва через розрив між собівартістю та ринковими цінами.
Що це означає для покупців
Для покупців це означає, що зниження цін на житло не прогнозується – навпаки, подальше подорожчання залежатиме від темпів запуску нових будівництв.
Надто низька ціна має стати радше сигналом ризику, ніж вигідною пропозицією, адже вона може свідчити про фінансові проблеми забудовника.
У найближчі роки очікується посилення дефіциту житла, особливо у Києві, тоді як на інших ринках ситуація буде трохи м’якшою. Відтак надійність і репутація компанії-забудовника стають визначальними критеріями вибору для інвесторів та покупців.
За оцінками девелоперів, ринок поступово входить у період системного скорочення пропозиції, що неминуче призведе до подальшого зростання цін на новобудови.
Читайте також
