Український ринок нерухомості входить у фазу структурного дефіциту житла через скорочення кількості нових проєктів і зростання собівартості будівництва. Про це заявив комерційний директор київського офісу девелоперської компанії Greenville Дан Сальцев.
Менше нових проєктів
За його словами, з початку повномасштабного вторгнення девелопери запускають значно менше нових житлових комплексів і переважно зосереджуються на добудові раніше розпочатих об’єктів.
“Із лютого 2022 до жовтня 2025 року в Україні з’явилося всього близько 700−800 нових житлових комплексів. Для розуміння масштабу: у мирних 2018−2021 роках виходило на старт приблизно 300−400 проєктів щороку”, – зазначив Сальцев.
Він наголосив, що така динаміка вже формує дефіцит пропозиції, особливо у великих містах. Аналітику про обмежене поповнення ринку житла за рахунок добудови старих проєктів, за його словами, раніше також фіксував Національний банк України.
Попит та ціни під час війни
Попри війну, ринок нерухомості, за оцінкою девелопера, загалом адаптувався до нових умов. У 2025 році в більшості сегментів фіксували зростання середньої вартості квадратного метра, активізацію попиту та запуск нових проєктів. Зокрема, у Києві частка угод у бізнес-сегменті зросла до 20–22% від загального обсягу продажів на первинному ринку, тоді як у 2023 році вона не перевищувала 10%.
Водночас попит залишається стриманим. За словами Сальцева, покупці поводяться обережно, довше ухвалюють рішення і часто відкладають купівлю. Дані НБУ також свідчать, що протягом перших дев’яти місяців 2025 року кількість угод із купівлі житла зросла лише на 7% у річному вимірі.
Окремим трендом девелопер назвав зростання цін, зумовлене підвищенням собівартості будівництва. У бізнес-класі Києва середня ціна квадратного метра восени 2025 року сягала близько $1700. На вартість житла впливають інфляція, подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит кадрів, зростання зарплат, а також витрати на енергоносії та логістику.
Географічна сегментація ринку та демографічні виклики
Крім того, ринок нерухомості, за оцінкою Сальцева, залишається географічно сегментованим: у передмісті зосереджені проєкти економ- та комфорт-класу, тоді як у столиці переважають дорожчі комплекси з розвиненою інфраструктурою та концептуальним підходом.
Водночас девелопер застеріг, що в майбутньому дефіцит житла може поєднатися з демографічними викликами:
“В Україні катастрофічне скорочення кількості населення. Динаміка депопуляції продовжується – цей факт. Тому ринок буде адаптуватися під нові умови”.
Читайте також
